第一選擇規模大，信譽度高的房企

第二從自身來說，買房前做好功課，瞭解樓盤資訊，檢視資質，五證是否齊全，財政狀況等

第三買現房

你好 輕鬆租房來回答這個問題

我相信這樣的高負債率可能是很多人都想不到的，怎麼會這樣呢？我們先不分析為什麼會產生這樣的情況，我們先來分析這樣的高負債下，對於購房者的影響或是風險

房企高負債對應的便是現金流的問題，眾所周知，房地產是一個高度依靠現金流的行業，如果沒有現金流，那麼直接結果便是資金斷裂，走上破產的道路，而這種破產給消費者帶來的直接影響很有可能是買了房子卻無法收的到房子，真的會是望房興嘆，這樣的悲劇其實全國各地在不同的時期都在上演，只是沒有發生在大家身邊，從而還沒有辦法感知而已

那我們再來聊一下購房者在買房的過程中應該如何有效的降低這種風險的出現

第一：最有效的辦法，購買二手房或是現房，這兩類房子已然成型，辦理完相關的手續便可以接房入住了，所以這個和開發商是否破產已經沒有太大的關係了

第二：買新房一定選五證齊全的專案進行購買，在證件齊全的情況下，開發商已經對於工程完成到了一定的程度，這樣可以有效的降低風險的存在，而對於沒有證件的專案，很有可能樓都沒有怎麼修就開始銷售了，這種風險性特別大了第三：選擇大型的開發商進行購買，我們看到的大型開發商負債率已經非常高了，但是其承載能力是非常強的，那麼現如今中小型開發商負債也不會低到哪裡去，但其自身的承受能力及融資能力是非常有限的，所以在同等條件下，中小型開發商資金斷裂的可能性要遠遠大於大型開發商

第四：如選擇中小開發商，請選擇剛剛啟動的專案，這類專案由於剛啟動，開發商資金應該不至於特別緊張，所以風險相對較小

第五：選擇近期交房的樓棟，如果專案近期會交房，比如半年內，那麼對應樓棟已基本接近尾聲了，這樣的風險也會小很多第六：儘量選擇銷量好的樓盤，開發商的資金回籠全靠銷售，銷售良好的情況下資金斷裂的可能性不大，反而銷售不好，資金無法快速回籠，那麼開發商將很快面臨資金壓力

無論如何，很多人還是會去買房，希望在買房的過程中可以幫大家選到合適的房子，同時也儘量去規避一些可能出現的風險，至於買了房等交樓的朋友，只有多關注已買專案的施工情況了，當你發現工地裡只有零散的幾個工人時，那就要開始關注一下了

這個問題我們需要分為兩個方面來看到：

1、為什麼房企會出現高負債的情況

2、購房者如何避免開發商破產而收不到房

先說說第一個問題：為什麼房企會出現高負債的情況

這裡舉一個簡單的例子說明房企高負債的原因：

中國的房企獲得土地主要有兩種形式：併購及招拍掛，不管是哪種形式都是需要大量資金。在過去的一年時間成都土拍市場地王平凡被重新整理。一宗土地的成交價格高達：幾十上百億元。

成都龍湖地產上次在成都市場拍地，同一天連續拿下多塊土地，成交金額高達50億元。一線房企在成都這樣的二線城市一年的銷售金額大約是在400-600億元之間。一次拿地成本就佔比一年銷售金額的10-15%之間，這是一個很恐怖的資料。

開發商為了穩定現金流，開發商就成立專案公司，用拍得的土地進行抵押貸款、開發貸等貸款。

不僅僅如此，為了現金流的正常，很多開發商，尤其是top30的開發商基本都會選擇房地產信託進行融資、同時發行債券、資產證券化等手段進行融資。可以這麼說開發商每一個專案基本都是透過不同形式的融資手段進行融資，換句話說：開發商的大部分專案都是被抵押貸款了。

這就是為什麼開發商越大，負債越高的原因。

說完開發商負債的原因，在來談談我們面對如此多的高負債房企應該如何購房：

1、選擇有國資背景的開發商

在中國。國資背景或則國有開發商企業非常多，他們有國資背景，生系民生問題，所以國家不可能讓這些企業破產、倒閉。下面我們簡單羅列幾個國資開發商：

萬科（深圳國資平臺背景）

保利（央企）

華潤（央企）

其實國企背景的企業很多，這裡簡單羅列幾個，每個開發商的建築風格都不同，這個可以根據自己的喜好進行選擇。

2、在市場環境不好的時候，儘量選擇中國top20的房企

中國前10 的房企基本都是全國性質的企業或則跨國房企，這些企業本次規模已經達到能夠影響中國經濟發展的腳步，所以國家對於這些房企的監管力度比較強，約束也比較多。

下列中國房企2018年TOP10:恆大集團、碧桂園控股、萬科、保利地產、融創中國、中國海外發展、綠地控股、綠城中國、華夏幸福、華潤置地

3、選擇地塊較好的專案

地塊較好帶表這個專案的區位條件不錯，未來發展空間較大。

4、選擇銷售較快的樓盤

銷售快，就能夠實現開始回款。

5、不能選擇小開發商，剛開盤的專案

中小開發商資金力量薄弱，剛剛開盤階段是資金壓力對大的時候，往往很多專案爛尾都是出現在剛剛開盤階段。