1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。　　

2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：　　（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）　　（2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。　　（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。　　（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。　　（5）拆遷安置辦法。　　（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。　　（7）搬遷期限和過渡期限。　　（8）違約責任。

科睿哲專業的法律顧問為大家總結了幾點小秘訣，只要掌握了以下三點，就不怕在徵遷中吃虧上當。

一、拆遷之後現有生活水平不能降低

徵地拆遷的基本要求是要確保被徵收人的現有的生活水平不降低，長遠生計有保障，這是徵地拆遷工作堅持的底線。

這也是判斷拆遷補償是否合理的重要標準。

對於國有土地上的房屋，法律規定有兩種補償方式：

1、房屋置換，相同地段最低拆多少，補多少；

對於集體土地上的農村房屋，雖沒有明確的法律規定，但在實際操作中，拆遷補償標準一般分為三種情況：

2.商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”；

3.有條件的，可採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

除此之外，補償的專案還包括搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。

三、先補償，後搬遷

拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被徵收人充分補償的基礎上進行的。所以，提醒廣大被徵收人，為保障最後補償款的合理性，一定要堅守先補償後搬遷的原則。拆遷補償不合理，被拆遷人可以提起行政訴訟，維護自己的利益。

科睿哲：網際網路+，讓徵遷簡單不吃虧！

最後提醒廣大徵遷部門，還是儘快使用科睿哲這樣的網際網路+徵遷軟體，來管理推進徵遷工作。傳統的線下徵遷模式，不但是資料管理困難、檔案資料巨大、流程邏輯繁雜，而且這種“封閉式”的作業模式，既讓工作人員沒法進行有效的溝通，也容易讓百姓和政府工作人員之間很容易心生嫌隙，進一步增大徵遷工作的困難性。

經常有拆遷戶或準拆遷戶諮詢我們拆遷律師說，“安置補償總感覺不合理怎麼辦？我家馬上要拆遷，如果對補償不滿意應該怎麼辦”，這無疑是拆遷戶最擔心的一個地方，害怕自己的補償不合理，更怕不合理又無能為力，不知道如何爭取，今天我們簡單為拆遷戶們總結一些，房子被拆之前我們就應當清楚的事情，以助我們合理補償。

學會審查對方的審批檔案

根據徵地拆遷相關領域的法律規定，在進行徵地拆遷時，必須經過有關部門的批覆才可以進行徵拆，對是否透過審批就要看該專案是否滿足法律規定，是否為了公共利益的需要而進行的徵收，總之拆遷方徵收前需要很多審批檔案和程式，這也是最能證明此次徵收是否合法的依據，所以拆遷戶檢視是否有審批手續瞭解徵收是否合法。

瞭解公告程式

在《國有土地上房屋徵收與補償條例》《土地管理法》《徵收土地公告辦法》中都明確規定了在徵收程式中必須在徵收範圍內按照法律要求進行每個環節的公告，擬徵收公告、徵收公告、安置補償方案、評估分戶報告公告等，並且公告中還需要註明相關資訊和告知拆遷戶救濟權利，如果沒有按照規定進行公告或公告內容沒有主要內容的，都屬於違法行為。

不可輕易簽訂補償協議

雖然有的時候簽訂的協議可以透過法律程式撤銷，但是前提是簽訂協議時違背自己的意願，透過逼迫、威脅等不正當手段的情況下可以撤銷，否則其他情況一旦簽訂，將無法反悔，即使協議中補償100塊，因為自己的疏忽等簽了協議，那麼也代表自己當初認可，所以在雙方對補償沒有達成一致時，不管什麼情況都不能輕易簽字，否則維權希望渺茫。

打鐵還需自身硬

我們不能阻擋糾紛的發生，但是我們可以儘可能避免糾紛的出現，我們應當保證不會因為自身問題帶來糾紛，要確保與房屋有關的證件齊全，不要因為證件瑕疵讓拆遷方抓住把柄，另外如果拆遷方以各種理由要求拆遷戶提供證件原件並且帶走的，切記！不要把原件提供給拆遷方。

做好證據收集工作

出現糾紛就少不了協商，協商之前拆遷戶應當要求對方出示自己的工作證件等以證明身份，在談判過程中有需要的應該提前做好證據的收集工作，這都是維權的有力證據。

遇到異議第一時間提起程式

一般評估報告出來後，拆遷戶開始對補償有異議，因為知道了自己補償的多少，此時有異議的我們應該及時提起相關程式，可以這麼說，在徵拆過程中，不管哪個環節出現異議，法律都賦予我們相應的救濟權利，所以，無論哪個環節的糾紛，必須第一時間提起正確的救濟途徑，這是後續爭取合理補償的基礎。

結合自家房屋的實際狀況，再與啟動的拆遷專案相對比，穩定好自己的心裡預期。

不要和對方產生任何衝突。