租房時代，怎麼定義？

如果說租房人口比例達到3成算是租房時代，那麼中國肯定非常難進入租房時代，華人住房自給率超過85%，那些在城裡租房住的人在老家也有房子，按照目前的統計方式，也不算租房人口。

如果分城市來看，那麼很多城市都已經進入租房時代了。

北京37%的人口目前是租房狀態，上海也超過了31%，深圳可能是中國租房人口比例最高的城市，租房人口超過80%。

但是在更多的城市就不是這種狀態了。

南京、武漢、蘇州、成都、鄭州、西安這些重磅城市目前都還是大力發展購房狀態。以武漢為例，今年要準備4成商品房優先賣給無房家庭。雖然有13個城市成為租房試點城市，租房平臺搭建了，集體用地租賃房都要開搞了，但事實上誰都清楚，租房市場非常市場化，要讓大家願意租房，不光是搭建好平臺，更多的軟配套也得跟上才行。這方面，所有試點城市都保持了很高的默契，“有條件地”滿足，其實沒有實質性進展。

至少在目前來看，房租有加速上漲的趨勢。大家租房都是過渡狀態，只要有錢就會毫不猶豫選擇買房。真正的租房時代，我認為租房不應該是被迫的，而是一種適合自己的最優狀態，如果是唯一被迫的選擇，那這樣的租房時代恐怕也不是我們想要的。

十九大提出：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。“租購併舉”的提出，會不會導致大家以後更傾向於租房而不是買房？我覺得這個問題想問的是這個意思。

中國會不會迎來租房時代，這個有兩個層面。第一、目前我們買房更多，還是租房更多，即租房比例如何；第二、租房未來會不會成為我們的主流選擇或者說成為最終的選擇。

從目前的市場來看，現在大城市租房的比例還是比較高的，北京37%的人口目前是租房狀態，上海也超過了30%，深圳可能是中國租房人口比例最高的城市，租房人口超過80%，畢竟一二線城市的房屋價格本身也不低。以南京這座城市為例，目前市場上大約有100萬套房子正在出租，全國買商品房的比例也就三分之一出頭，不到50%的比例，沒買房的不少，正在租房的也多。

個人認為，以後不買房只租房，這個想法就要落空。首先，“租購同權”這一制度目前只在全國十二個城市進行試點，並不是全國都鋪開的。也就是說，目前來看，在全國的95%的大城市並不存在租購併舉的住房制度，大力發展租賃市場這件事，這是一個方面。

第二、即便是在這些城市租賃住房，從實際可操作性上來說，整個租賃市場的量還是非常有限，這一計劃形成供應需要時間。而且目前我們住房消費的價值觀念，也很難接受一輩子都在租房住，特別是結婚生子；另外在生活配套方面，很多的社會福利都和住房有關，這種觀念在短時間內很難改變。所以，不會因為這個就導致我們進入一個租房時代，這個提法過於樂觀。

說實話真心代替不了。

租房永遠感覺是居無定所。

結婚租房忍了。有孩子還擠在那麼大點的地方？教育該如何進行？

反正理想很豐滿，現實很骨感。

剛過去的2017年，是租房鼓勵政策大量出臺的一年。很多新概念在正式檔案中紛紛“露臉”：“租售同權”、“租售並舉”、“租房落戶”等等。彷彿在預示著租房時代將來臨。

但是，以後租房真的能代替買房嗎？

要想租房=買房，“租售同權”是根本

去年9月29日，北京市住建委會同市發改委等八部門聯合釋出《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》。旨在發展租房市場，推動租購併舉。並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。

緊接著，習大大在17年十九大報告中強調：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

但多年來的習慣性思維，讓不少人心中覺得：租房終究還是租房，畢竟無法享受到買房同等的權益。

因此，要想租房=買房，“租售同權”是根本。現實中，租房與購房最大的差別，是戶口和教育資源（學位房和學區房）。如果能徹底解決這兩大難題，“租購併舉”才有望真的實現。

短期內，租房只是大部分人的權宜之計

目前中國約有1.6億人租房生活，占城市常住人口的21%。但短期內，租房只是大部分人的權宜之計，並不是內心真實需求。

畢竟置業安家是華人固有的傳統，尤其是結婚生子。而且當下社會，把買房當做個人能力及財富的一種體現。大多數人認為只有實在買不起的人才會選擇租房。

同時，長租市場尚為進入穩定期，仍在試水階段。而短租，在租金穩定及續租等方面，沒有明確規定，受制於房東個人意願。

理性租房時代： 90後將成主力軍，43%可接受一輩子租房

當下買房仍以80後為主。但隨著時代發展，買房或租房主力軍即將由90後接棒。

據最新調查資料，90後一代中，43%的“租一代”表示可以接受一輩子租房，有31%的都市白領覺得只有買房才能讓自己安心，15%的都市白領表示是否買房取決於經濟條件，另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標準。

租住人群中6成的人認為租房不會影響生活品質，願意在租來的房子裡結婚的年輕人佔到64%。

看來關於買房，90後態度很理智。這意味著未來如果“租售同權”真的落實、租房市場逐漸規範，理性租房時代或許會真的來臨。