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1 # 巴蜀大凡
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2 # 軍輝論房
難以置信,顛覆大多數人想象!400萬億房產,竟有80萬億空置閒置
反應最靈敏的股市,產生了巨大的異動,房地產股突然集團大幅下跌。
吃瓜群眾,奇怪了,不是說房價高高在上,房地產企業活得很滋潤嗎?什麼情況,房地產股突然下跌了?
還有真有情況!房地產企業非常恐懼的事情,可能發生,當然只是可能發生。
雖然只是可能發生,但因為這個事情,戳破了房企多年來散佈的漲價理論的基礎,所以,房企非常恐慌。
房地產企業恐慌的是什麼呢?
就是一個被忽略的事實大白於天下:中國商品房空置率相當高,竟然高於世界上絕大多數國家。
這個說明什麼?
說明那些散佈中國地少人多,房子供不應求,所以必定會上漲的言論的房企的謊言,被揭穿了!
看下面的權威報告:
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁今日釋出了《中國城鎮住房空置分析》報告(以下簡稱“報告”)。
報告顯示:二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%,遠超一線城市的16.8%。從國際比較上看,中國住房空置率仍然處於較高水平,僅低於西班牙、義大利等少數國家,高於大多數國家。目前,中國住房實際空置率水平已遠高於自然空置率的標準。
看到沒有?
中國高達400萬億人民幣的商品房,中竟然有五分之一,高達80萬億的商品房都是空置的,都是沒有人居住的。
很簡單,如果這些高達80萬億的商品房,都被用來居住的話,那華人住房緊張的情況,將一去不復還。
這是多好的事情呀!讓80萬億的商品房都出租出來,讓人民群眾住得更好。
可是,如果這樣,開發商造的新房子賣給誰?
如果這樣,大庇天下寒士俱歡顏,那誰還去買開發商的新房?
如果這樣,說華人口眾多,房地產發展潛力無窮的無恥讕言,還怎麼繼續蠱惑人心?
所以,房地產企業都恐懼呀,那些買了房企股票的資金的主人,也恐懼呀,所以中國住房空置率報告一出,股市的房地產股票整體大跌。
同志們那!
400萬億的房產,其中有80萬億都是空置的呀,這是多麼大的浪費呀!
你們說該怎麼辦?
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3 # 飛鳥留痕2O16
從統計數字看,目前房屋空置率確實較高。但對空置率的認定,應該還缺乏一種權威的核定標準。比如很多富人,除了居住地有房以外,很可能北方某地有房一套,南方某地有房一套,海邊某地有房一套,其旅遊景點有房一套,這種現象就如同在生活中,有人只有幾套換洗衣服,而有人擁有幾十套衣服,有人連一輛小車也沒有,而有人卻擁有好幾輛小車。在統計住旁空置率時,本人只在某一處居住,那麼很有可能其他幾處房屋就成了空置房。除了富人以外,城市裡具有一定經濟實力的人,除了目前自住一套房屋以外,或為了改善享受,或為了兒女,或為了保值,在城市周邊還會購買一套房產,就是一部分農村人也會在鄉里擁有一套,在城裡擁有一套。這些人儘管造成了許多空置房的存在,但他們購房的目的絕不是炒房,也不會在房價漲或跌時輕易拋房套現,也不會造成房產市場的衝擊和波動,所以,從房屋的本質屬性上看,這應該仍屬於自住房的範疇,不能以空置為由,斷定房產市場的供求態勢,而認為房屋己大大過剩,而影響日後房價的走向。
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4 # Kevin2188
中國有6500萬套的空置房是比較恐怖的事情!而三四線城市23%的空置率,感覺還是低估了,深圳周邊的惠州中山東莞,入住率能超過50%的樓盤除了中心區以外,絕大部分入住率應該是相當低的,甚至一些百萬平米級別的大樓盤入住率低於10%,惠州中山東莞的很多投資客來自深圳,絕大多數買過來只是閒置在那裡不出租也不裝修,就是等高位接盤俠。這一年多各種渠道把房地產的各種資訊挖掘出來,加上一些敢於說真話實話的有良心高官或大V,讓房地產原形畢露,這是好事,讓大家瞭解真實的中國樓市,應該讓樓市儘快應該回歸理性,避免讓很多昧著良心的利益集團代表再胡亂忽悠大家做最後的高位接盤俠。否則等到發生日本樓市當年的情況時那可是糟糕透頂的結果!
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5 # 皇明八仙老大
華人的房子情節與人的貪得無厭不無關聯。無形中造成浪費資源。房價是富裕了一些人但是嚴重破壞了社會和諧。人口斷崖式下行。再過幾年就要顯現。
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6 # 清逸231799974
房地產供不應求不是房子供不應求,房地產和房子完全是不同的概念,光住人的房子早就過剩了,但大城市有公共設施和公共資源的房產還是緊缺的,大家現在買的就是資源,而非主要房子本身。
空置房和房價毫無關係,別指望解決空置房問題,更別指望靠它降房價,我絕對不是炒房人,而空置房主要由暫時性空置房和功能缺失性空置房,暫時性空置是由於各種正常原因暫時沒住(裝飾、小區配套還未到位、等小孩上學或結婚等),而功能缺失(老、破、小、縣城、農村)的房永遠不可能成為有效供應房的,這二種房都不能算真正的空置,。
而有一部分人買了投資的房,不出租的情況下才是真正的空置房,這種真正空置房有多少呢?誰說的清?政府能強制他們低價給窮人嗎?
大量三四線、縣城、農村空置房能利用到北上廣大城市嗎?北京蘋果貴了,農村蘋果很快就進去平衡價格了,但房子沒腳啊,其它地方房子再多,也對北上廣大城市房價毫無辦法。
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7 # 水滿自溢
原因是過度開發,嚴格限售,房價過高,供大於求。空置房的直接危害就是貨幣回籠減慢,形成呆賬死賬,增加金融風險,影響經濟發展。
12月21日,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁教授在北京釋出《2017中國城鎮住房空置分析》報告。報告利用2011-2017年中國家庭金融調查(CHFS)資料和國家統計局資料,對當前我國城鎮家庭住房擁有及使用狀況進行了分析。城鎮地區住房空置率21.4%,二三線城市空置情況更嚴峻。
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政府需要GDP,商人需要賺錢,銀行需要利潤,然後他們仨就組隊蓋房,後來炒房團隊聞腥而動,再然後就他們四組隊忽悠了,最後發現房蓋多了。嘿,博君一笑。