2018買房難這是對於一二線城市來說，對於三四線城市來說樓市政策寬鬆又再去庫存，買房除了價格的上漲以外，並沒有太多限制。

反而一二線城市為了控制房價的過快增長，出臺了一系列的限制政策，使得有需要的購房者較長時間無法買房，造成了買房難的局面。同時，戶籍政策等限制，也使得想紮根的外來人口無法紮根。

那麼2018年賣房難麼？

我想應該不算難，剛需眾多，銷路不成問題。那一二線城市來說，開發的腳步有所放緩，但是在限購政策下，沒能買到房的剛需越來越多。就拿廣東省月初的資料來說，廣東省商品房庫存吃緊，就說明房子去庫存效果明顯。商品房銷售一點也不困難。

對於三四線城市來說，城鎮化帶來的鄉村人口進城購房的熱情高漲。同時，近年來返鄉置業也是三四線城市商品房銷售的重點。最主要的還是政策寬鬆帶來的炒房者搶購，也是的三四線城市的房子銷量不錯。

所以，綜上來看，2018年隨著房價的上漲，買房和賣房應該都不是太難的事。

買房子難是因為國家政策，提高首付比例，房貸利率上漲，限購等等！17年的房產交易是比較慘的，2018年估計會稍微好一點！現在有好多二三線城市為了吸引人才，提出各種落戶政策，其實也是有想穩定房價的意思！作為一個80後，身邊的同學基本上都已經買房了，所以，未來的買房剛需者基本上位90後，從目前來看，90後明顯比80後幸福很多，單身子女比較多，好多父母都已經提前買好房了，所以，剛需的需求也在減少！2018年房子肯定是不太好賣的！但是也不能一棍子打死，三線城市也有好多區別，比如嘉興，南通這種城市，離上海特別近的，還是不愁賣的！像其他的三線城市，比如我居住的城市連雲港，當時的萬達旁邊的地王，財信鉑悅府，當時未開盤之前，問的是高階樓盤，預售在18000左右，實際呢，後來去售樓處問的是起步14500左右，可見，房子還是不太好賣的！所以，我覺得18年，房子難賣是真的，但也沒有想象中那麼難賣！主要還是看價格，還有城市！

先說結論，再講原因：2018年買房困難，但是賣房不難。

簡單的描述一下，買房難是因為剛需住宅減少，房產價格高昂購房者負擔壓力大，國家政策調控限購限貸緊張；賣房不難是因為目前改善需求大量增加，通常土地出讓的面積較小體量較小容易清盤，信貸緊縮必須迅速賣出受傷的房產以便盤活資金鍊。

接下來我們從買房賣房的兩個角度來做詳細解釋。

買房為什麼變得困難

限購。覺得買房困難的人，在一二線城市大多承受嚴苛的限購政策。以上海為例，外地人單身不能購房，外地人與外地人結婚以家庭為單位可以購買一套住宅。但是要滿足連續五年的社保稅單交齊，否則婚後依然無法購房。

同樣在北京、深圳、廣州限購政策一樣緊張，並且杭州等二線城市同樣採取限購政策，這是政策原因導致的買房難。

價貴。房價居高不下，單是首付拿出來都是幾十萬上百萬的壓力，一般家庭可能半輩子的積蓄都要砸進去，對於年輕的小夫妻來說勢必要靠著父母的積蓄購房。但是即便如此可能購置房產依然是一筆極大的壓力開銷，這是市場導致的買房難。

賣房為什麼並不會很困難

需求大。隨著二胎政策的開放，原來結婚買房的剛需購買者需求與計劃要二胎的改善類購買者需求被同時激發出來。兩種客群都有著明確的購房需求，並且相對都是處在緊急的狀態當中，即使改善客戶也屬於剛需型改善。導致市面當中房產去化速度飛快。

改善購買力強。改善類客戶大多本身有一套房，需要賣掉然後再次置業。這一部分客戶首付自己充足，考慮的更多是品質和未來的生活環境。因此對開發商來說房產更容易賣出溢價，迅速回收資金，盤活資金鍊。

因此減少剛需住宅增加改善住宅的舉動讓房子並不難賣，但同時增加了剛需客戶的購買壓力，這也是前面我們說到的買房困難的原因之一。

激流狂潮當中保持獨立思考

其實不管2018年對於購房者來說是一場艱難的購房之旅還是一場全民的狂歡，對於浪潮中的我們更重要的是保持獨立思考的能力。

市場的火熱並不代表我們就要一擁而進，不做思考的決定自然毫無疑問成為新生的一茬韭菜。市場穩定或者退熱也並不代表我們需要一味的唱衰，因為房子是用來住的，不是一條合適的投資途徑，當下的房地產市場做投資實在有賭博嫌疑，是對自己的不負責任。

買不買房不過是為了有品質的生活，手上無房一樣過的舒適，下載嗨住app，租房不求人，上平臺搜尋可以直接瞭解全城房源簡單高效，找到自己心儀的房源，外面再大的風浪動搖不了自己小窩中的溫馨。

買房子確實難，是做地產銷售的來說一下難買和難賣都是因為什麼

2017年的五六月份開始，房地產在經歷了15年16年的政策調控以後在沉默中報復性瘋漲。

經歷了瘋漲之後一系列的政策出臺，限購、限貸在這個過程中，房價漲勢有所放緩。導致這種情況的原因就是之前的去庫存和寬鬆的貨幣政策調控措施，當然還有一點重要的原因股市的不景氣導致熱錢流入！

2017年的過快上揚，政府出臺了相關政策抑制房價過快上漲，於此同時各地不斷排除天價土地，屢破記錄。2018年市場受17年的影響將繼續上漲，華人的思想都是買漲不買跌，房源緊張，客戶依然存在，尤其一二線城市買房門檻提高，導致買房難。

買房難的問題大多是受調控政策的影響！使購房者在購買的過程中受到很多因素的制約。

希望大家理性對待，但是房產穩定上漲在現階段依然是趨勢。祝大家有房有家。