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1 # 博大不器
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2 # 豐禾刀投資
我個人覺得短期還是有比較大機率引起漲價的。但是長期來看，房價有下跌的內在動力。
短期看：
1、房價受貨幣政策影響很大。過去一年，M2增速下降挺厲害，而且降槓桿操作相對比較激進，導致社會資金供應量較少。房價事實上是有所抑制的。但是目前看，上頭已經扭轉了之前的政策方向，放水之後，由於貨幣供應量增加，為了防止手頭持有的貨幣不要貶值太多，也就是需要保值，從過往的經驗來看，很多資金最終會進入房地產市場。一旦增量資金增多，肯定會促使房價上漲。
2、大部分實體經濟事實上這幾年的回報率都很低。我們隨便找幾家上市公司，翻看它的財務報告就知道，有些公司一年的利潤可能還買不到一套房子，更不要說那些虧損的企業。
3、各個城市主管有提升房價的內在需求。賣地的錢，始終很多、很重要。
4、其他政策可能也有鬆動的可能。比如我最近看廣州的各大銀行就開始降低房貸利率。
從以上原因看，短期內房價確實有上漲的需求。但是我一直的觀點是，長期看，房價有回落的需求。房子越來越多，人的增長卻越來越緩慢，這就是最根本的供需關係。
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3 # 小竹炮怕鬧
不一定，要看央行的這個水流向哪裡？大河有水小河流！GDP的增長不是靠房市一家來完成的，再加上目前國家對房地產市場正在進行調整，所以，這個水可能不會流入房地產這個池子裡。沒水咋漲？如果這個水流入了房地產這個池子，那一定會漲！
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4 # 瓢蟲話財經
1、定調不能上漲後，深圳也出來了新的房地產調控政策，包括限售等。
2、考慮到現在的問題是在“堵”，也就是限制進，限制出，什麼原因？不讓漲，不讓跌。
3、解決高房價的問題只要增加供給量就行，為什麼不？房價要兜不住。
4、“穩”字當頭，調控經濟。不要幻想再有以前一樣的上漲了。
5、“三四線”還是不看好。
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5 # 陳思進
首先要指出的是，央行根本沒有開閘放水！
我在《人民幣匯率暴跌了麼》一文中提到，部分財經媒體、專家學者，特別是一些自媒體，為了吸引眼球，總是喜歡給文章冠以聳人聽聞的標題，如“暴跌”、“暴漲”、“大放水”、“大奔盤”，這種不負責任的“標題黨”做法，說小了是不懂裝懂、誤導讀者，說大了是造謠生非、唯恐天下不亂！
這不，剛喊完人民幣匯率“暴跌”，再在又喊央行“大放水”了。央行真的要“大放水”了嗎？
用資料說話吧，如：
1、2017年8月，央行貨幣投放量2.63萬億，回籠量3.15萬億，即淨投放（投放量-回籠量）-0.52萬億（請注意“-”負號），或者說淨回籠0.52萬億；
2、6月，投放量1.43萬億，回籠量1.64萬億，淨投放-0.21萬億；
3、7月，投放量0.62萬億，回籠量1.2萬億，淨投放-0.58萬億。
事實上，2017年8月至2018年7月，央行淨投放-0.98萬億，也就是說，過去一年淨回籠資金近萬億，非但沒有向市場投放貨幣，還收回了9800億元。
顯然，央行根本沒有開閘放水，那引發房價漲價就無從談起了。
最關鍵的是，2018年7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢。關於樓市，會議要求：“第五，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
請特別注意，之前談到房價都是“遏制房價過快上漲”，這次明確表示，“堅決遏制房價上漲”。兩個意思有根本的不同。這是第一次明確不讓漲了，只能平或者跌。難道，這釋放出的訊號還不明顯嗎？！
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6 # 雨下青茶
個人認為不會
一、政府主觀方面
記住一點央行是國務院的下屬單位，政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，再讓房子上漲不是打自己的臉嗎？所以，中央主觀上是不會讓房價上漲的。
二、市場客觀方面
您的擔心應該是對於央行投放貨幣，在客觀上是否會帶來房價上漲。對此，個人認為一手房是絕無可能漲價的，限購、限貸、限售，房地產市場已經不是一個可以自由買賣的市場，高度管控中，價格都是政府限制了，價格怎麼漲。
對於二手房，這要看民眾的預期是否改變，我想大多數人應該是觀望心態，不會輕易在前景不明的情況下貿然出手買房的，畢竟前有北京通州房價腰斬的報道，好不容易貸款買到房，還沒住，首付跌沒了，這風險太大了。而投資客可能希望可以利用一二手房之間的差價來賺取收益，這有可能是房價上漲的誘因，對於剛需者而言，如果一手房搖號買不到房子，只能去二手市場高價買房或者去租房，這帶來了二手房的交易。
綜上，房價是可以控制的，但是對於剛需者而言，可能買房付出的代價會更高，因為有錢不一定買的到房，想買只能在二手市場以更高成本購買。
回覆列表
先說判斷:不會。放水是定向定量的，不是為了去庫存，跟20I5年時截然不同。國內經濟執行有其政治邏輯。一、二線城市始終控得很死，除此以外的城市房地產上漲，有棚改、鄉村振興等戰略部署實施背景，也吸引了大量社會資本跟進，待國家高層面的動作完成，這些資本出不來，會深套其中。核心反覆強調房住不炒，還有人往裡逐利，就別怪風險了。全國房地產必須是軟著陸，否則對整個經濟基本面傷害太大。這輪調控下來，房企大規模拿地、擴張的好日子不會有了，畢竟在人口出生率下降背景下，房地產會進入細分市場。