丈夫不是房主而代替妻子簽訂房屋買賣合同，該合同屬於效力待定的合同，能否生效須經權利人的追認才能確定。

效力待定的合同通常發生在以下場合:

1、合同主體不具有相應的民事行為能力人

2、無權代理而訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

3、無權處分他人財產而訂立的合同

無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。

我們知道，合同的簽約人必須是合法的當事人，丈夫不是房主即房產證上只有妻子一人名字。如果該房產為妻子一方的婚前房地產，丈夫代替妻子簽訂房屋買賣合同時，需出具經過公證的委託書。

如果該房產為婚後夫妻共同所有，丈夫代替妻子簽訂房屋買賣合同，應要求其持有妻子親筆簽名的配偶同意出售證明並核實。

首先，正常情況下，即便是無權代理，丈夫代替房主妻子與第三方簽訂的買賣合同是有效的。

其次，房屋買賣合同生效後，如果妻子對於丈夫簽字賣房的行為不追認，不肯辦理過戶手續，則第三方是無法取得該房屋所有權變更登記手續的，即房子肯定是過戶不了的。

最後，在妻子不同意過戶，反悔的情況下，第三方只能起訴丈夫的違約責任，追究丈夫因此給第三方造成的損失或者主張違約責任。