貸款還款方式其實本來可以有千千萬萬種，而等額本息和等額本金是兩種最簡單的，也是最易於操作的。 等額本息是每月還的錢都相等（每月還的本金＋剩餘本金產生的月利息），等額本金是每月還的錢中本金部分相等（貸款總額/貸款年數/12個月），利息還是等於剩餘本金的月利息。兩種還款方式銀行都沒有多收一分錢利息，你欠多少本金銀行就收你多少利息。 為什麼等額本金感覺還的利息少，因為等額本金每次還的本金多，欠的本金少，產生的利息自然就少。為什麼說還款方式有千千萬萬種，因為加入了提前還款之後，就讓還款方式不一樣了，如果你手裡有錢又不懂投資，每年都可以提前還一部分，那麼所欠的本金也就相應減少，每月所還的錢本金加利息也會減少。如果懂得投資，收益率很高，那幹嘛要把錢還給銀行呢，甚至都可以向銀行多借錢，假如向銀行借錢利率是5%，投資收益是6%，那向銀行借的錢越多，賺的就越多，這個錢最好永遠欠著，永遠不還，每年都多賺1%。如果有房子抵押能向銀行借到1000萬，拿去投資，每年什麼不幹都能賺10萬塊。但是實際上呢，很多人不懂投資，所以錢還是提前還了吧，選等額本息和等額本金並沒有差別，都是可以提前還款的。但是如果會投資，還是選等額本息吧，甚至極端的還款方式都可以只還利息，本金到最後再還，但是銀行不允許。2017年1月15號更新：換一種方式回答。我有個做生意的朋友想借錢做生意，要借600萬，利息給的很高，年利率8%。我很心動，但是我手上沒錢，我手裡只有一套別墅，後來我就想了，乾脆以這套別墅抵押給銀行向銀行借了600萬，經過一番討價還價，銀行給我5%的利率，然後我把貸來的600萬拿給我朋友，他承諾每月還我5萬本金加上每月的利息，第一月還9萬，第二月8.966萬，第三月還8.9333萬，第四月還8.9萬……銀行那邊讓我每個月還給銀行一部分本金，要麼一月還5萬本金，一年還60萬，10年還清，再加上每月的利息，然後我算了下，第一個月要還7.5萬，第二個月要還7.479萬，第三個月要還7.458萬……怎麼一個月要還這麼多，我不願意幹，就問銀行，還有沒有別的還款方式，銀行說還有個等額本息還款方式，我說那我一個月要還多少，櫃檯人員一番計算後說一個月要還63639元，其中第一月本金38639，利息25000，我算了一下，本金要比第一種還款方式一個月少還1萬多，這個錢我可以拿去繼續放貸，年利率還是8%，多好啊，我很開心，就這麼愉快的決定了。這樣我每月淨賺的錢又可以拿去放貸了。首先說結果：等額本息和等額本金在銀行存款和貸款利率相同的情況下是沒有任何區別的。如果有好的理財方式請選擇等額本息，不會理財請選擇等額本金。最近在買房，今天用Excel充分細緻的算了一下兩個的差別。 首先說一下貸款情況：貸款總額61萬，利率在基準利率0.049的基礎上打9折，是0.0441，共貸款30年。 先上一個結果等額本息：610000+490970＝
1100970
1014635
490970-4
04635
貸款還款方式其實本來可以有千千萬萬種，而等額本息和等額本金是兩種最簡單的，也是最易於操作的。 等額本息是每月還的錢都相等（每月還的本金＋剩餘本金產生的月利息），等額本金是每月還的錢中本金部分相等（貸款總額/貸款年數/12個月），利息還是等於剩餘本金的月利息。兩種還款方式銀行都沒有多收一分錢利息，你欠多少本金銀行就收你多少利息。 為什麼等額本金感覺還的利息少，因為等額本金每次還的本金多，欠的本金少，產生的利息自然就少。為什麼說還款方式有千千萬萬種，因為加入了提前還款之後，就讓還款方式不一樣了，如果你手裡有錢又不懂投資，每年都可以提前還一部分，那麼所欠的本金也就相應減少，每月所還的錢本金加利息也會減少。如果懂得投資，收益率很高，那幹嘛要把錢還給銀行呢，甚至都可以向銀行多借錢，假如向銀行借錢利率是5%，投資收益是6%，那向銀行借的錢越多，賺的就越多，這個錢最好永遠欠著，永遠不還，每年都多賺1%。如果有房子抵押能向銀行借到1000萬，拿去投資，每年什麼不幹都能賺10萬塊。但是實際上呢，很多人不懂投資，所以錢還是提前還了吧，選等額本息和等額本金並沒有差別，都是可以提前還款的。但是如果會投資，還是選等額本息吧，甚至極端的還款方式都可以只還利息，本金到最後再還，但是銀行不允許。2017年1月15號更新：換一種方式回答。我有個做生意的朋友想借錢做生意，要借600萬，利息給的很高，年利率8%。我很心動，但是我手上沒錢，我手裡只有一套別墅，後來我就想了，乾脆以這套別墅抵押給銀行向銀行借了600萬，經過一番討價還價，銀行給我5%的利率，然後我把貸來的600萬拿給我朋友，他承諾每月還我5萬本金加上每月的利息，第一月還9萬，第二月8.966萬，第三月還8.9333萬，第四月還8.9萬……銀行那邊讓我每個月還給銀行一部分本金，要麼一月還5萬本金，一年還60萬，10年還清，再加上每月的利息，然後我算了下，第一個月要還7.5萬，第二個月要還7.479萬，第三個月要還7.458萬……怎麼一個月要還這麼多，我不願意幹，就問銀行，還有沒有別的還款方式，銀行說還有個等額本息還款方式，我說那我一個月要還多少，櫃檯人員一番計算後說一個月要還63639元，其中第一月本金38639，利息25000，我算了一下，本金要比第一種還款方式一個月少還1萬多，這個錢我可以拿去繼續放貸，年利率還是8%，多好啊，我很開心，就這麼愉快的決定了。這樣我每月淨賺的錢又可以拿去放貸了。首先說結果：等額本息和等額本金在銀行存款和貸款利率相同的情況下是沒有任何區別的。如果有好的理財方式請選擇等額本息，不會理財請選擇等額本金。最近在買房，今天用Excel充分細緻的算了一下兩個的差別。 首先說一下貸款情況：貸款總額61萬，利率在基準利率0.049的基礎上打9折，是0.0441，共貸款30年。 先上一個結果等額本息：610000+490970＝
1100970
等額本金：610000+404635＝1014635
利息差距：490970-4
04635
＝86335 一般人都覺的等額本息多支付了86335的利息，不划算。但實際上是不是這樣呢？ 我們來具體剖析一下 等額本息月還款3058.25，等額本金第一月3936.19，第二月3929.96，逐月遞減。可以看出等額本金第一月比等額本息多還了877.94元。 那麼我們換一個思路，假如我們把等額本金還的3936.19元分為3058.25+877.94兩部分，3058.25還給銀行，877.94存銀行，這877.94元30年後有多少利息呢（利率0.0441，當然實際未必有那麼高，或者買基金比這更高），約2326元。第二個月多還的錢利息是2309元，那麼等額本金在還款額比3058.25多的時間之前，每個月多的錢放銀行裡都是有利息的。當等額本金的月還款額低於等額本息時是約12年後（142個月）。 最終可以得出結論：等額本息和等額本金是一樣的，選任何一種都佔不了便宜也吃不了虧。結論怎麼得出的，接下來我選擇另一種方式詳細計算。 很多人買房在還了一定時間的貸款後有錢了都會選擇提前還款，現在以還款10年後一次性提前還款來計算兩者的區別。 等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。 等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。 可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。 所以大家都覺得等額本息虧了，多給了銀行19544的利息。 你們忽略了一點，等額本金每個月比等額本息多還的錢如果放銀行難道沒有利息嗎？？？ 那麼我們來計算一下這10年來每個月多還的錢有多少利息，計算結果是19576的利息。計算過程下面貼圖，你會驚訝的發現和19544很接近。 所以透過以上計算：等額本息和等額本金在存款貸款利率相同的情況下是沒有任何區別的。關鍵在於選擇等額本息的話，手裡的餘錢要能找到利率大於貸款利率的理財方式，這樣我們就是賺的。如果你不會理財，只會默默的把錢存銀行，那你還是提前把錢還了吧。 附上計算的截圖，請不要質疑我的計算結果，誤差只在利息那裡，因為兩種利息的計算方法有點區別。