合夥買房寫明“按份共有”的份額

一起貸款風險較大

合夥買房寫明“按份共有”的份額

一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。

律師建議，朋友合夥買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。”比如，房產登記的是“按份共有”，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。

一起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關係；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

律師建議，如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要透過銀行轉賬。這麼做可以儘量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合夥找人買房的情況存在。

而合夥買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合夥人把這些協定清楚。首先，合夥買房雙方一定要相互瞭解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議，書面協議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之後的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。