現在很多的銀行在面對房貸這個問題上，已經開始了暫停房貸，房貸暫停讓很多的購房者感覺到疑惑，不知道這意味著什麼。其實房貸暫停肯定是有原因的，多家銀行暫停房貸，這意味著什麼?剛需買房之路會越走越難，下面我們來了解下銀行暫停房貸意味著什麼吧。

一、多家銀行暫停房貸意味著什麼?

“由於房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;另外，相比於新房，二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。”城區多家銀行個人信貸經理對記者說，國有四大行目前還有相關的房貸業務，一些商業銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業務。

目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

在著名經濟學家宋清輝看來，房貸利率上行對房地產市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫;二是影響房地產成交量。不過他也提出，房企可能透過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。中信證券測算，商業銀行在量及價上對於房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，並在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。

“其實，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產市場產生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鍊。”業內人士分析說，當前，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。不管是從前段時間公積金業務收緊，還是商業銀行貸款業務的縮減實際上都是在為房地產市場減壓，“剔除”炒房者，把真正剛需的人群提煉出來，方便“剛需一族”合理的購房。

二、買房時機怎麼選?

1.關注土拍市場，原材料越貴，產品越貴。

土拍市場可以定義為房價市場的前瞻。就好比2016年，鄭紡機等地王頻出，隨之而來的就是房價上漲訊號。反之，如果土地市場不溫不火，說明市場比較冷淡。

2.留心房產中介，能打電話催你買房的中介，都是上輩子折翼的天使。

當房產中介一天給你打7次電話的時候，絕對是市場下行，房產中介要吃不起飯的時候。一旦哪天打電話的次數少，顧不上理你了，那就說明市場熱了，房價慢慢起來了。

賣房人口中的傳言和規劃都不可信，看媒體，一旦哪天新聞標題是“xxx開始動工”、“xxxx即將投入使用”等等字眼，就說明媒體炒作開始了，房價應聲上漲的動力即將來臨。

4.注意市場一般規律，樓市也有淡旺季。

一般來說，一年中最大的漲幅在春季，3月爆發之後，會逐漸消散動力;淡季一般在12~1月份，天氣冷，買房人驟減，這時候開發商為了業績和回款，說不定會偷摸的給點優惠。

房地產市場非常的複雜，房子涉及到的金額也十分的龐大，買房對絕大部分人群來說都不容易。

真的是這麼回事嗎？現在真的是最佳的買房時機嗎？

1，多家銀行停止房貸，房價要下跌了嗎？

這些年房價一直在上漲，價格表現越來越貴，對還沒買房的人群來說，買房的門檻又提高了不少。

所以他們總是在抱怨房價太高買不起房子，甚至給自己的生活帶來了很大的壓力。

他們總想著如果銀行不提供房貸，只能夠全款買房了，那麼是不是意味著房價就會下跌了，然後。

我想告訴大家的是不要有這樣異想天開的想法，房地產市場非常的重，要房價不會下跌。

更何況只是部分銀行停止房貸，而且這樣的停止房貸只是一個額度的控制，並不是真正意義上的不給房貸。

2，最佳的買房時機到了嗎？

其實在絕大部分人群眼裡的最佳買房時機就是價格平穩，甚至還可以打打折講講價。

然後自己買完房過後，房價就迎來大幅的上漲，獲得增值的收益，他們覺得這樣的時機才是最佳的購房時機。

那麼多家銀行停止房貸，購房的成本增加了，房價暫時是不可能大幅上漲，從這個角度來說，的確是最佳的購房時機。

但是從另外一個角度來說，房子涉及到的金額特別大，銀行都停貸了，對那些低收入家庭來說買房就更困難了，買不起房子了，談不上什麼好時機。

……

的確如此，多家銀行停止房貸只是一個額度的控制，每個月依然有固定的房貸額度，可以順利的申請。

如果你沒有辦法從銀行申請到房貸，那麼購房成本的增加，讓你可能買不起房子，對普通家庭來說，怎麼可能一口氣拿出一兩百萬。