1.價格合理，優勢突出的房子值得跟進。經紀人都喜歡跟進優質並且價格合適的房子。

2.不要把目光放在幾個特定的小區，應該多渠道的獲取房源，篩選優質的房源。

3.不要聽別人的一面之詞，應該親自實地地看房。做經紀人最忌諱的就是按照別人的說法去判斷房源，不知道房子的真實情況是怎樣，這樣會錯過很多優質的房源。

4.實地拜訪業主瞭解真實情況，以客戶的身份去獲取房源的資訊，判斷房源的情況，再找機會與業主進行交流，獲取獨家委託。

感謝小悟空的邀請~專注於二手房交易按揭貸款的貓貓為大家做解答。

本人做房產已經有五個年頭了，自己找房源是我們這個行業人要具備的最基本職能。每天的工作都是要找房源，篩選優質房源，這是每天都在做的，所以這個我還是有一定發言權的。因為培訓新員工我每次都會講到的培訓課就是獲取房源的所有途徑~這個問題也就是我再用文字敘述一遍哈哈~需要的同學拿筆記好吧~

獲取房源的途徑分為以下幾種：

（1）、網路房源—現如今網路已經遍佈各個公司家庭個人，每天我們都在實用網路，所以現在業主要賣房子第一時間都會在各大網站上釋出出售資訊，那麼需要做的很簡單，只需要找到出售房源資訊去個電話核實房源資訊就可以了。

（2）、樓盤跑盤—跑盤是作為房產中介公司最基本最傳統的獲取房源的途徑，經紀人一般工作時間是非常充足的，所以每天花費1-2個小時作為跑盤是有很大收貨的，跟小區物業門衛搞好關係，後期小區有房子要賣了他們也會給你介紹給你業主電話。

（3）、電話接待—我們經紀人每天都會接到很多業主或買家給我們打電話報房源或者買房子，這個一定要維護好公司形象，這樣平臺好了有需要的人看到你的網路帖子上的電話也會直接給你打電話報房源的。

（4）、社群貼條—這個途徑確實真實有效，但是貼條有損城市形象，現在越來越多的經紀人已經放棄了這個途徑，當然這個方法看自己，能用就用施展不開也不要勉強嘛哈哈。

（5）、熟客轉介—作為老經紀人都知道一個非常棒棒噠的途徑就是老客戶老業主轉介紹，並且這樣方式獲取的房源資訊一般是最真實，後續出售更簡單自如，所以這個更要維護好熟客關係。

（6）、上店接待—這種方式就屬於被動獲取方法了，我們經營生意的店面也是每天都會有很多客戶光顧的，這個優勢同樣明顯，業主所報房源我們可以更詳細的瞭解房源資訊，一旦上店報的房源絕對優質，能留鑰匙是最好，第一時間看房是一定要的。

其實還有很多中方法先就說折幾種吧~也基本都是常用的方法簡單有效果，當然這裡說下同樣獲取房源的方法也可以獲取客戶哦~趕快收藏吧超級實用的。

希望上述回答可以有效的幫助到更多人~如有其他疑問可以關注“房產灬招財貓”

　 1.守門店客戶

　　門店上門客也是一大優質客源，一般而言，不打算買房的客戶是不會去門店詢價的，誰會吃飽了撐的，沒事找事呢？這部分優質客源也要牢牢接住，要時常用餘光瞟下門口是否有客戶出現，第一時間搶接上門客。

　　2.派發傳單

　　製作有強烈視覺衝擊力的廣告單頁派發，參加各種主題展會派發，如物業拍賣會、房地產展銷會、樓盤推廣會等，其實派發的途徑很多很多，只要你用心捕捉就會有很大的收穫。

　　3.廣告招貼

　　開發一些招貼廣告宣傳的海報途徑，如：住宅小區的招貼欄、小區居委會、小區健身場所等，只要有機會，就得想方設法的滲透，讓業主們有需求買賣時，第一個就想到你。

　　4.混入各個小區的業主群

　　5.收買“線人”

　　小區內其實有很多可以給我們提供資源的群體，如物業管理，他們手上就會有業主的一些房源資訊，再如一些中高檔小區的門衛，任何人進出小區都要登記，所以門衛是最清楚哪套物業在出售，哪個業主有購房需求。經紀人要做的就是與物業、保安搞好關係，獲取他們的信任。

　　6.維繫人脈

　　首先把自己的工作性質傳達和介紹給人士你的親朋好友，使得他們或他們身邊的親朋好友在房地產買賣方面有任何的需求嗎，會在第一時間將資訊傳遞給你。如果你手上有房源正是他們需要的，就嘗試著向他們推薦，保持經常的溝通。

　　7.“客帶客”

　　只要我們維護好新客戶看，建立良好的口碑，你的新客戶很快就會成為你的老客戶，你的老客戶會給你帶來新資源，這樣“客帶客”良性的迴圈，既節約成本又提高工作效率。

　　8.網路渠道

　　網際網路已成為人們傳播及獲取資訊的新渠道。網路上的房源不但數量多，而且更新快，經紀人可以在找房網、58、當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）。

　　9.買業主資料

　　購買客戶資訊名單，在獲取電話號碼後，對其進行電話訪問，這是比較傳統的獲取方式，也是最直接，最見效的一種方式。

　　10.藉助房客多軟體

　　想要高效、快速、有效的獲取房源資訊，必須得藉助工具來實現了。房客多房源採集可在第一時間將幾十個房產網站上的資訊自動採集到您的房客多軟體中，系統每幾秒鐘更新採集一次，更有“百度搜索”“搜狗識別”等多重方法來檢測中介房源，也可以設定制定小區名字為採集關鍵字，第一時間彈窗提醒目標小區房源資訊，讓你及時匹配房客源。