我家住的是高層，房齡有十五年了。隔壁1404房子已換了四位戶主。裝修了四次。也有裝修二次三次的。頻繁裝修是你方唱罷他登場，有的新杭州人，把不該拆的也拆了。物業從不過問。老這下去這房子還能牢固嗎？能撐到70年嗎？。

答案是肯定的:會拆遷！

因為目前舊小區改造，主要是基礎類，小區管線老化整改，管線入地，道路修整，增加停車位。平改坡，外牆整修刷塗料。

也有的節能外保溫施工。

這些都是治標不治本，治外不治內。舊小區的結構:預應力空心板，磚混結構，年代久遠，結構整體性與抗震效能差的本質要害問題沒有解決。如果對結構改造下手難度大，投資大，效果有限。

室內內部管線老化，不適應家電普及要求。平面佈局，尤其是廚房衛生間，使用功能不滿足現代化的生活要求。外牆外窗，分戶樓板保溫原來沒設計，隔音差。原來要6層16米以上設電梯。不能滿足老齡化社會要求。小區原設計停車位少，綠化率低，人車不分流不滿足安全交通要求，小區配套嚴重不達標。

這一切的一切，必須徹底解決，唯有拆除重建！

已經改造的舊小區也是能夠拆遷的。輪到拆遷，那就是祖上積德，燒高香了，給你佔了一個好地方，老百姓能脫貧致富了

82年的老樓房、換了個室外暖氣、上下水管道、刷了個樓道及樓外塗料完事了。怎麼改造、什麼專案、多少錢?一律不公示、業主不知道。現在是、電線老化、樓板開裂、牆皮脫落、暖氣不熱、下水常堵。這些問題一個沒解決。也叫老舊小區改造?

目前改造的基本都是80年代左右的 舊改以後短期內就不會拆

更老的60年代的基本都沒有舊改計劃 下一步應該還是會拆 尤其是老破小在黃金地段的

老小區舊房肯定要拆的，現在為什麼對老舊小區進行改造，主要有兩個目的，一是透過改造節約資源，二是透過改造來緩解需求抑制房價上漲

10多年拆遷的，基本都是可以的，現在是真的越拆越窮，除了分夠住房外，多餘的2套房裝修都沒有的人大有人在，1000戶左右的小區空置率在百分之25很正常。

太原市五六十年代的蘇式預製板三層樓已舊改了，可治標不治本啊！下水管沒有換，外面下雨單元內也漏水，電線老化牆壁鬆了，為什麼還要舊改？唉！

老舊小區改造與是否拆遷沒有關係，改造是政府改善居民生活環境，提高生活水平進行的普惠工程。而拆遷往往是開發商的商業行為（但經濟適用房建設是政府行為，只是由開發商建設而已），比如開發商經測算，某些地理位置好的老舊小區，拆遷後的新產品，除去回遷安置等成本後，還有利潤空間，開發商就回透過招拍掛的形式取得土地使用權，拆遷就會開始了。所以老舊小區是否有機會拆遷，主要在本身的商業價值和城市規劃方向。

會！山西太原杏花嶺區旱西關街和新建路口的東南角，現在成了空地，原來的樓房就是改造了外牆保溫和窗戶後二年左右拆除了。

人民生命安全第一，預製板樓房不防震，下一部的投資專案，就是改建舊小區，舊房子，擴大內需，整體換裝家庭物品。

我家老舊房子己住了25年，房子靠近河灘，地下室牆面裂縫有1寸多，1至6樓每家地板都有裂痕，發現越來越多的地方裂縫了。我是6樓房頂牆面裂縫，夏天下雨樓面也漏雨水。這樣的房子最好拆了重建，舊樓改造只是外觀好看，問題太多，水電暖都老化了，也跟不上現代化家用電器的使用。現在每家電器產品都齊全了，電負荷太大，動不動就跳閘，電灶具做飯只能開一個頭，兩個灶頭都開就跳閘，電線起負荷了，還容易引起火災。國家應多派些人下基層了觧民情，考察後在決定，考慮實際情況，那些舊樓應該改造，那些舊樓應該拆除。不要前面改造沒兩年又要拆除，這樣也是浪費時間和錢財，不如一次解決問題，不留下後患無窮！！！

先改造表面功夫，讓老闆姓基本滿意。至於拆遷就看運氣了，有公司投資，地段好回報高就可能拆遷，只是時間問題，估計我們這輩子指望不上了

我不知道回答會的那些人哪來的自信。

我一好朋友的連襟是我們當地的開發商，十年前就準備開發我市果菜市場西邊的那片平房民宅。到現在也是沒有影的事。為什麼？就是因為拆遷成本實在太高了，老百姓個個獅子大開口，一家要價比一家高。如果按滿足他們的要價來拆遷，開發商就白玩了。白玩誰玩？

這是一片平房民宅，如果是樓房呢？相同的土地面積，樓房的戶數可是要比平房的戶數多的多。這就意味著拆遷成本更高，拆遷難度更大。這塊地十年擺不平，如果是樓房，那豈不意味著100年都擺不平？

十幾年前，我的一個長輩在我們當地某老舊小區買了一套房子。當時他就指望著短期內小區能夠拆遷，可以換一套新房子。我對此持懷疑態度，他卻信心滿滿。十幾年過去了， 他還要繼續等。在我看來，再過十幾年也沒希望。

因為除了政府介入，搞強制拆遷。可問題是，這可能嗎？

請問上海政府，虹口區玉田新村小區幾時能改建，這房子巳63年了，58年造的，這房子隔音巳經沒有了，只要樓上走路就能聽見，巳成了破舊小區了希望政府領導多多關心關心。

我們這裡快50年的預製板房還傲然挺立呢！儘管沒有獨立衛生間，門窗早就腐爛，牆體出現裂縫，牆磚都粉了，陽臺磚趴趴往下掉，砸壞了汽車，砸壞了花盤，慶幸的是還沒砸死人，小區樓前貼著醒目的標語，房屋安全使用責任人是房屋屋主，這鍋甩的，問題是屋主有權利把房子拆了重建嗎？座標天堂蘇州古城區

扒開表層看本質，如果沒有投資改造價值，不如去5環外面賣地買地，市中心的老破小得等有緣人，就是開發商呀。繼續漲到幾萬一平，肯定拆！

已經改造過的舊小區還有可能拆遷的，比如房屋年限太久變成了危房，還有政府要拓寬道路的以及要徵用的地方都會拆遷

已經改造的舊小區會不會拆遷？完全取決於城市規劃的調整變動，一般來說己改造好的舊小區短期內是不會拆遷的。這是因為：1，舊房改造己經成為一項改變城市面貌，改善民生生活質量的惠民國策，絕對不會朝令夕改，朝三暮四。今天改，明天拆，這樣的城市改造不僅缺乏科學規劃，浪費城市建設資源，而且勞命傷財，損害民生，破壞國家惠民政策的嚴肅性。既然是國策就一定是會保持相當時期的政策穩定性和連續性。2，國家對確定舊房改造也出臺了一系列的配套政策和實施要則。簡單的說：確定舊小區改造首先要符合城市中遠期城市規劃的需求。其次要綜合考評被改造小區的房齡，房屋結構質量，城市配套工程等條件。再其次要考慮民眾民生的需求。因此確定舊小區改造是個科學過程，絕對不會搞一刀切，也就不會出現一鍋煮，更不會出現今天改，明天拆的情況。老舊小區的房屋結構大多是磚混結，其使用期限國家法定是50年。因此改造後小區的使用期至少在10年以上。可以斷言使用期即將到期的老舊小區不會列入改造工程。3，也不能完全排除己改造好的老舊小區被重新劃為拆遷。比如城市建設規劃出現臨時調整，改造好的老舊小區地質條件發生巨大變化，生活配套設施如供氣供水供熱系統發生改變等。必須清楚認識到這種情況即使發生也是極個別的而不是普遍的。總之，改造好的老舊小區的使用期是恆定的。國家的惠民工程撥款是不可能也不允許浪費的。物盡其效，錢盡其用是個原則。至於說老舊小區終究要被拆遷只能說是廢話，悖論！即便老舊小區房齡己到，拆不拆也要看房屋建設質量和現行狀態。改變住房條件的根本出路是拆遷蓋新房，這話也沒大錯。但不可絕對。一個城市建設文化歷史底蘊多在老城區，保留有價值的老城區是十分必要的，何況現在的城市配套設施的科技水平也能做到這一點。簡而言之，中國城市建設中造就拆二代己經不復返了。單純靠拆遷提高城市建設水平和改善民眾生活水平的粗放型發展模式也將成為過去式。

2021年房改政策變化了，老舊城區不在進行大規模的拆遷，只做翻新維護加固。

前些年舊房改造都是拆遷，一是ZF資金壓力大，二是拆遷難度大。經常出現惡意索要拆遷款，ZF工作不好開展，間接造成很多拆遷戶私自加蓋，違法擴建的行為。

今年新政實施後，老舊城區將放緩速度，外牆加固。增加電梯，小區硬化維修，增加房屋的使用壽命，同時提高人民的幸福指數，舊城不再進行大規模拆遷，除修路或必要行為才會進行拆遷。老舊城區房子若干年後自然就會荒廢，人口遷徙也是城市發展的主要因素，新城的基礎建設都是符合密集居住條件的。

老舊房子想要升值希望是不大，可以出租來增加他的餘熱，讓房屋合理的運用起來，畢竟買不起房的還是佔大多數。不要在想著拆遷暴富了，拆二代已經一去不復返了。