房子供過於求？只是部分割槽域是這樣

很多人說如今房子供過於求，或許這樣的想法是來自住建部的一個專家的言論：現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間。從這個資料來看似乎中國的人均住房條件不錯，已經達到了世界中上等的層次，但是為什麼還有很多人感覺沒有房子？其原因就出在平均上，一個熟悉的例子姚明跟一個1.5米的人佔到一塊，平均身高也是1.9米。換言之，就是中國住房多餘的區域不是好多人想要去的區域。簡單來說，比如：很多如今從農村進入城市的這批人，老家都是有宅基地（住宅的），進入城市後習慣城市生活了就回不去了，但是城市確實沒有房子。這就簡單說明了，為什麼人均住宅夠，但是好多人沒有房子的原因。

現在很多大城市每年都在進行房地產建設，每年投入房地產的資金幾百億、幾千億，為什麼還會有這麼多的人買不起房？

第一、熱門城市人口不斷湧入，自然帶來不斷的住房需求。城市化程序加速後，每年湧入這些大城市的人都以數十萬計算，按照人均住房面積30平方來計算，每年的需求都在千萬平方左右。可以說需求總是要大於供給的，這也是為什麼越是熱門城市，房價越是堅挺的原因。

第二、城市的土地總是有限的。所以就會出現越到後面，越發展土地越貴，自然房價也就會越高的情況，甚至如今很多大城市不得不出現了撤縣並區和吞併周邊區域的情況，說白了就是為了容納更多的人口做土地準備。

綜上，人人想要到大城市去，因為教育、醫療、工作等等，但是說句實話在中國城市化程序停下來之前（或者叫鄉鎮經濟發展水平不起來）的情況下，這種趨勢很難改變，在大城市解決所有人的住房問題本身就是不科學的。未來希望隨著中小城市的發展，教育、醫療、交通等基礎配套完善的情況下，人們或許有更多的選擇。

房子多是不爭的事實。只是大多房子在少數人手裡:開發商，炒房客，中介。

大城市是各類人才聚集的地方，人口比較密集。因為發展，就業的機會多，房子自然是僧多粥少。而小城市人口少，房子不停的在建中而增多。

房哥，房姐，房爺，房祖宗他們手中的房產多得是常人的許多倍，還有的應該是開發商和中介捂房等待價出手。

並不是多數人不買房，而是單憑收入遠遠買不起。家家都有本難唸的經，冷暖自知。

1.經濟不允許，房價太高，工資太低，沒法啃老

2.沒有買房意識，日子過一天是一天

3.不願意當房奴

工資不高，或者是沒有工作，在農村又沒有什麼收入，家裡有病人。花了很多錢，所以沒有錢建房子。國家應該多幫助家裡有病人的。

有些人，一直在觀望等房價大浮下跌在買，有的考慮回老家發展不想買外面拖著拖著外面買不起了，還有就是收入有限想買沒首付錢，還有一種就是有點工作地買不起遠點的不想買，還在看在觀望。

emmm....

對於一般的家庭來說買房子是一件大事，在哪買？買多大？是一件需要思考好久的事情。因為房子可能是他這輩子擁有過的價值最大的物件了。買房子也就意味著以後要在這個地方穩定下來，人也只能活一次，關乎後半輩子的事當然要慎重。

很簡單，因為房價高。

就目前而言，多數一二線城市，房價是工資的五倍甚至十倍，一套價值100萬的房子，如果僅僅依靠工資，多數工薪階級需要不吃不喝十幾年甚至二十年才買的起。

說白了，如果沒有父母傾其所有的資助，有更多的普通工薪家庭買不起房子！

存量房再多，供過於求再多，價格只高不低，總歸是讓人望而退步的。

房子和房產是完全不同的概念，房子是很多了，鶴崗玉門房子很便宜，但真正百姓需求的是房產，而不是房子。

也就是說:具有完善配套資源的房子才能稱為房產，也就是目前北上廣大城市房產。

房子供過於求，為什麼很多人沒有房子，主要是房子供過於求主要發生在2016後，負面問題才剛剛發酵。還有就是有人還沒有反應過來，還在迷信房子不會大幅度貶值。

第一，房子真正供過於求發生在2016房價大漲後，這個負面問題才開始發酵，掛牌量今年才開始大幅度的上漲，拋售潮才剛剛開始，所以很多人沒有房子很正常。

①現在房價高於人們收入，就算0首付普通人還是付不起月供，等到下跌開始，人們才會選擇可以接盤點接盤。

②，2016後房價漲價3-5倍，投資房子的債務才剛剛開始違約，開始還不上，他們以貸養貸，還可能再堅持3-5個月吧，現在當然不會大幅度下降讓很多人接盤。

③房價大漲後擠壓了實體，其他產品和服務業，但是這些導致的失業，企業，服務業實體等等關門，債務到期等等才剛剛開始，這個等更大量關門，倒閉，失業了，就會更多人不得不低價賣房還債或者維持生活回老家等等，到時候自然房價下跌到有人接盤，才會更多人有房子。

第二，還有大量城市持有房產人沒有反應下面幾個問題過來。

①持有房產不如持有貨幣划算，他們還沉迷在租房當房東划算世界裡。

②持有多套房的還沒有發現，現在房價高的離譜，還不知道就算0首付大多數人也還不起月供，房子有價無市，再不賣房後面必定降很多賣。

④多套房還不知道房子到底剩餘多少，到底足夠多少人居住。

④多套房還沒有發現，房子賣不掉並不是資產，他們還認為房子不賣也就是放在銀行一樣，想賣肯定可以賣掉，把房子當黃金白銀屯了，等大量都套不了現時候，自然很多人拋售，低價拋售，人們就會接盤人人就有房子住了。