獨家觀點：房租暴漲背後的目的是“逼租為買”

這一波資本壟斷房源推高房租，實際上是房地產行業資本與房產中介為了自救合演的一出雙簧。目的是用高租金掩蓋房價虛高的事實，延緩炒房客出逃的時間，延緩房價大幅度下跌的時間，同時給觀望的剛需者製造壓力，迫使剛需族作出衝動性購買決定。在房產稅開徵前割最後一輪韭菜。

最近這幾天一個房地產中介的副Quattroporte成了媒體熱點。我愛我家元老胡景暉，前腳剛剛爆出自如、蛋殼壟斷房源提高租金的真相，後腳就被鏈家施加壓力而“被辭職”。

這幕狗血劇背後的是是非非不是我等吃瓜群眾能猜透的。傳遞給我們的只有一個訊號：資本已經介入租房市場並壟斷了房源，今後將迎來房租飛漲的時代。

但惟獨有一件事我們看不明白。中介公司本身利潤並不高，他們花這樣高的代價收房，然後加價出租。但租客的承受能力是有限的，必然導致出租率下降。怎麼算中介這麼做也不划算。就算背後有資本的力量支援，資本一向是逐利的，資本投進註定沒有利潤的領域到底圖什麼？

要分析一項舉措背後的目的，就要看誰會因為這項舉措而受益。在這次資本壟斷房源推高房租的活動中，受益最大的無疑是房地產商。因為這次“漲租”行為，達到了以下三個目的：

1、  掩蓋虛高的房價。

房價泡沫已經是社會共識了。衡量房價虛高的一個重要指標就是租售比，這個數字不能超過300.但目前國內房價突破1000的都不稀奇。資本透過壟斷房源推高房租，無疑會降低租售比數值，製造出“房價並不高”的假象。

2、  給觀望的剛需製造緊迫感。

國家持續調控的高壓政策表達了堅定的控制房價的決心，“房住不炒的觀念已經深入人心了。目前一線城市房產量價齊跌已經是不爭的事實，部分剛需購房者也在持幣觀望。還有一部分有購買力的人群因為感覺到房價虛高，買房不如租房划算，放棄了買房。人為推高房租，就會讓這部分人產生緊迫感。特別是當房租超過銀行按揭月供時，會讓這部分人群產生”與其交給房東，還不如給自己還按揭“的想法，不惜”掏光六個錢包“付首付，也要買房。

3、  延緩炒房客恐慌性出逃的時間。

所謂“兵敗如山倒”房產持續低迷走低，就會有一部分加了槓桿的炒房客頂不住資金壓力拋售房產，這種現象一旦出現，會引發連鎖反應，出現恐慌性出逃。儘管近兩年買的房子因為限售無法出逃，但兩年前炒房客手中的存量房仍然是一個天文數字。透過房產中介將炒房客手中的房子集中在中介手裡鎖定了，至少鎖定期內這些房子無法拋售。再加上資本力量推升房租，炒房客會覺得用租金抵償炒房成本可以緩解壓力，慢慢培養成溫水煮青蛙，可以延緩炒房一族恐慌性出逃的時間。

為何資本要在這個時間節點推高房租？

這次中介溢價收房的時間節點，正好是京城有炒房客一次性拋售41套房子的時候推出的。這個時間節點太巧了。一直以來，懸在房地產行業頭上的一把利劍就是房產稅。房產稅一旦開徵，無疑會成為炒房客的噩夢。而各種訊息層面表明，年內房產稅塵埃落定已經成為共識。不知道大家是否注意到一個細節，房產中介和出租方簽訂的合同是11個月，合同結束期和預期房產稅確定時間基本吻合。他們的醉翁之意您還看不明白嗎？

這一波資本壟斷房源推高房租，實際上是房地產行業資本與房產中介為了自救合演的一出雙簧。目的是用高租金掩蓋房價虛高的事實，延緩炒房客出逃的時間，延緩房價大幅度下跌的時間，同時給觀望的剛需者製造壓力，迫使剛需族作出衝動性購買決定。在房產稅開徵前割最後一輪韭菜。

所以無論你是剛需購房者還是炒房客，都應該清醒地看到，這種資本“賠本賺吆喝”的方式是不會持久的。想買房的不要急，無妨等房產稅塵埃落定再出手。炒房客也要想明白，他們只用很少的一點租金，就綁定了你的房子不能動，從而掩護他們的房子率先賣掉。等開發商的房子跑的差不多了，房產稅也開徵了，你的租賃合同也到期了，那時候跑得掉跑不掉，天知道。

耿不出租房不知道，高房租確實是中介的事。朋友家的房子自己出租4000，委託給中介直接掛6000。因為中介壟斷了某小區，網上搜不到4000的，所以中介直接來了個6000愛租不租。不同小區之間的中介直接會交流，會攀比，訊息傳播很快，所以價格一哄而上。

小人一個，明顯以行業正常經營方式誇大危害忽悠百姓，例如：在大蒜豐收大量上市的時候，企業大量收購儲存，到市場緊確的時候出手銷售，這其實是很正常的，也是在個人得利的情況下，大家都得利的，而很多華人就看不得別人得利，認為違法了，如果沒有這個中間商儲存、運輸、銷售，肯定會出現短期內供大於求，價格爆跌，大蒜爛掉損失巨大，而到了後期又會爆漲，只要是出現爛掉就是整個社會損失，只要是合法存在，就是合理的。

真是笑話。

首先，如果市場是開放的，如果是供小於求，漲很合理，如果供大於求，漲就是自殺。難道他們要自殺嗎？肯定不會。

再說，高地價推動房價飆漲，你怎麼不站出來說。因為地價不是市場行為，你提供的土地總是小於市場需求，所以飆漲。

漲房價是市場行為，你也可以漲，就看有沒有人住，無可厚非。漲地價導致高房價是行政行為，這才是值得聲討的。

老套路。前二年，璉家在上海房產中介掀起一股風中小中介都被呑並。當時只剩下少數幾個稍大的還支撐著，基本上是壟斷了所有房源。只要是來掛牌賣房的都高出幾十萬，對於賣家來說何樂而不為。就這樣無緣無故房價漲起來了。如今租房市場也一樣的道理。