一、智慧物業的定義智慧物業又稱智慧化物業，也叫智慧建築，目前主要指的是智慧大廈，也包括智慧化住宅和小區。智慧物業是資訊時代的必然產物，它是多學科、多種高新技術的有機結合，也是現代物業發展的一大方向。由於資訊科技的飛速發展，目前尚難給智慧物業下一個精確的定義。

概要地說，智慧物業是指擁有整合的樓宇自動化控制系統與現代通訊網路設施，能對物業的保安、消防、環境等許多方面進行自動監控，能為使用者提供資訊傳輸便利和良好環境、具有高度綜合管理功能的現代物業。二、在瞭解智慧化物業管理與傳統物業管理的區別之前，先了解智慧建築與傳統建築的區別。

智慧建築與傳統建築最主要的區別，在於"智慧化"。也就是說，它不僅具有傳統建築物的功能，而且具有智慧（或智慧）。"智慧化"可以理解為，具有某種"擬人智慧"特性或功能。建築物的智慧化意味著：1、對環境和使用功能的變化具有感知能力；2、具有傳遞、處理感知訊號或資訊的能力；3、具有綜合分析、判斷的能力；4、具有作出決定、並且發出指令資訊提供動作響應的能力。

三、智慧化物業管理與傳統的物業管理在根本目的上沒有區別，都是為業主、使用者提供高效優質服務，創造物業最佳的綜合效益。但由於管理物件層次不同，服務物件（業主）對物業的使用、要求等不同，二者在內容上必然會有所不同。四、智慧物業由於採用了高度的自動化裝備和先進的資訊通訊與處理裝置，能全面獲取物業的環境、人流、業務、財務及裝置執行狀況等資訊，有更加高效便捷的服務手段，所以在管理上更要科學規範、優質高效。

可以把智慧化物業管理看成是在傳統物業管理服務內容上的提升，這種提升也就是"智慧化"的體現，主要表現在以下幾個方面：1、對各種智慧化裝置系統的自動監控和集中遠端管理傳統的裝置管理如裝置執行狀況監測，只可能靠人工現場巡查、看護，而實行智慧化管理只需在中央監控室便可瞭解各種裝置的執行狀況、調節裝置的執行，並可根據裝置自動報警訊號顯示故障區，迅速啟用備用裝置線路或及時到位搶修，確保大廈裝置的正常執行。

同時還可根據自動記錄下來的裝置狀況資訊自動安排維護、檢修週期、電腦顯示等。這種集中遠端自動監控管理，極大地提高了裝置的管理維護效率，確保了物業的正常使用和良好環境。2、保安、消防、停車管理高度自動化保安、消防、停車管理均是物業管理的重要內容，往往須佔用大量人力。

配備完善智慧系統的物業，可以實現保安、消防自動監控，減少大量一線巡視人員。如保安方面，可以用電視監控系統監控物業大堂、電梯、樓梯、走廊、出入口、停車場等重要部位，用紅外探測系統探測有無非法越界進入物業區域的現象，並向中心監控室報警，用電子巡更系統記錄保安巡視情況，門禁系統自動識別來人有無進入資格；消防方面，全套探測報警裝置可以自動探測有無火災苗頭，自動報警，顯示異常部位，管理人員可在中心監控室切斷相關部位電源，啟動防火滅火裝置，指揮人員及時到位滅火救險；停車管理方面，智慧化的停車收費系統可以做到自動識別月保還是臨保車輛（透過感應車頭標籤），自動計時，收費放行。

3、三表自動計量，各種收費一卡通智慧抄表系統可以免去人工挨家挨戶上門抄表的煩瑣，實現多表資料自動採集、傳輸、計費，配以一卡通系統又可以免去管理人員上門收費或使用者到指定地點交費的不便，住戶只需手持一卡便可透過刷卡交費（包括物業管理費）。4、管理服務網路化、資訊化完善的計算機網路系統配置，使得物業管理服務與被服務雙方的資訊互動溝通更加便捷。

物業公司可以快速查、記使用者網上提出的服務要求（報修各種代辦服務專案）與投訴，及時給予答覆；可以網上釋出通知、公告，催交費用，催辦有關事項，徵集管理意見、建議，組織網上文娛活動等。這種物業資訊化管理程度的提高，無疑會改變傳統的管理服務方式，促進服務效率的提高。

5．物業管理資訊系統的應用物業管理資訊系統是能對物業管理各種事物進行資訊處理（收集、儲存、加工、傳遞等）維護和使用，反映物業管理企業執行狀況，輔助企業決策，促進企業實現規劃目標，提高管理效率與質量的計算機應用系統。它是專用於物業管理企業處理物業管理各種事物的專向管理資訊系統，包括一整套的計算機硬體裝置和基礎應用軟體與物業管理事物處理專用軟體。

五、小區智慧化就是利用計算機、通訊與網路、自控、IC卡技術，透過有效的傳輸網路，將多元住處服務與管理、物業管理與安防、住宅智慧化系統整合，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智慧化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。

六、智慧化小區一般包括如安全防範系統內包括閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統、保安巡更管理系統等；管理監控系統包括水、電、氣、熱等表具遠端抄收系統、供電裝置公共照明電梯、供水等主要裝置監控系統、管理車輛出入/停車管理系統、緊急廣播與背景音樂系統、物業計算機管理系統；資訊網路系統包括寬頻、電視、電信、控制網路、家庭網路等。

採用“智慧路燈”可智慧調節亮度。大興機場高速還將是一條“科技感”十足的高速公路，擁有不少智慧化的設計。記者瞭解到，藉助雲計算、大資料、物聯網等新一代資訊科技，大興機場高速打破高速公路傳統“三大機電系統”模式，打造京津冀首條“6+1”智慧高速公路。透過使用移動網際網路收費系統構建智慧高速新收費方式；透過建立綜合監控系統、大資料智慧分析、模擬推演與電子沙盤打造智慧管理體系。同時，透過採用綜合管控技術、智慧路燈、主動發光標誌等先進措施，進一步打造出行安全保障體系。據瞭解，大興機場高速的路燈具備智慧調節功能，可根據需要分別調節每個路燈的亮度，在保證安全照明的前提下，降低能耗延長路燈使用壽命。