第一；如果遇到不可抗拒因素；比如地震、火災、颱風、規劃拆遷等等不可抗拒因素，合約是自動解除，雙方不承擔違約責任

第二；如果是房東單方面原因；違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

第三；協商賠償，仲裁，起訴（一般在國內房東違約情況居多）如果只是違約沒有對你造成巨大損失，起訴成本成本太高（有點不值當）

看了你的具體表述，你要理解違約金與租金，這兩個概念不一樣。違約金是在一方違約後產生的金額，合同裡一般會註明詳細金額。而租金是先交後租，與違約金無關。就是說，按照你的表述裡，你想提前退房，不能因為你的實際情況而讓房東承擔因你的違約所產生的損失。房東同意了，只有在你的合同期內，轉租出去了，他會退給你剩餘的租金，這樣的房東做的已經很可以了。按照你的表述，你違約線上，那麼房東不僅有權不退你剩餘的租金，且他也有權追究你承擔違約金，就是說，除了他有權不退你剩餘租金外，還有權要求你承擔約定的違約金。

別聽其他不負責任的回答，什麼要你上訴，即使即使你上訴，你也會輸。

合同發生違約，只能根據合同違約條款解決。如果責任方在房主，則根據違約條款由房主支付剩餘未租期房租，並承擔違約金和雙倍返回還定金，如果是租客單方面違約，則無權取回定金，但租金應該由房主返回未租用期間的租金。訂立合同時必須要在相關條款中明確其合同糾紛的解決方式，如果未訂立合同，依慣例同樣適用合同法有關條款，可以透過司法程式解決。當然，如果同房主進行協調溝通解決更是上乘之道。

謝邀回答：對於您提出的問題個人的看法是：在您回四川前就應該與房東協商解決好租與不租的問題，現在房東対您的要求，把東西全部撤離然後打掃衛生，把房門鑰匙交給她，然後自己進行轉租，轉租出去了才退您那些剩餘房租，我認為您的房東所做所為是依據《合同法》的規定。現在應該是您違約在先不但扣掉違約金，如果協商不好的話還要承擔相應的違約責任。希望您能與房東協商解決此事，如果雙方協商不成會帶來沒必要的麻煩！

理論上來說，依照合同房東肯定是沒有明顯的過錯的。押金不退，她現在還願意轉租後退還你剩餘的房租，其實還算不錯了。畢竟就目前來看違約的是你，而不是房東。

如果想走法律途徑，直接起訴即可，判決一定對你有利，但是需要耗費時間和精力。

2、房東和你協商的解決方法其實有一定合理性，她重新出租出去再退錢給你，但是就擔心她不積極出租，損害你的利益，顯得很被動。

3、可能你是心太急了，或者把人性想的太好了。這件事一開始你的思路是有錯誤的，上海房子不愁轉租，應該自己先把轉租資訊發好了，甚至可以降價損失一些，有了承租人再和房東攤牌，不給他任何藉口。大家多交個法律人士朋友吧，能幫你出出主意~