投資房地產至少有幾個基本條件，第一是穩定，整體國家形式穩定，比如敘利亞、伊拉克根本不用講，估計今天買明天被轟炸，所以要看看這個穩定不穩定。第二看人口增長率，一個經濟穩定人口穩定增長的國家，對土地及社會資源的需求是集中性的，所以有人口增長率較高的國家有需求投資潛力。第三看經濟增長結構，一個處於高汙染，經濟率低的國家長遠來看是處於貶值狀態。

這個問題不是很準確。沒有任何一個具體的投資產品是必須要投的。因為市場上可選擇的產品太多。我們可以逐層來分析下。

首先，投資對於家庭來說是必要的，因為要讓家庭財富保值增值。

其次，在幾大類投資中，我認為海外房產在某種程度上是必要的。尤其是對普通家庭。因為可以分散資產的貨幣種類，增加資產總體扛風險能力。另外，房產相對金融產品，更加簡單，不需要太多的操作技術的要求。不像股票，即便你選對了股，也可能因為技術操作失誤而賠錢。

最後，再來看下高棉的樓市。高棉樓市的熱點就在金邊。目前富力地產，萬科地產都在金邊開發專案。一方面高棉經濟最近在快速發展，另一方面中國的熱錢在湧入東南亞。推動了當地樓市向上。最近投資高棉是一個機會，但建議做短線投資，最好在3年內出手。因為高棉受到中國經濟影響很大，現在中國經濟風險已經很高，未來幾年如果出現經濟下滑，高棉的樓市肯定受到影響。另外。高棉經濟，人口總量小。目前其本華人對房產需求並不是很強。

最後，投資高棉房產，一定要去現場考察下。

高棉金邊目前是1998年的上海、廣州， 目前金邊的投資環境很不錯

高棉金邊，現在是黃金時間段全世界最優質的投資環境等待著你。

1. 金邊常住人口220萬人，外籍人士20萬人【南韓，日本，臺灣，新馬泰，歐美，中國】，

可金邊2018年公寓數量不到2萬套。

2017年旅遊560萬人次，2018年達到600萬人次。

2. 2023年東南亞亞運會將會在金邊舉辦，而中國全部援助高棉

ps:中國計劃在亞運會場地周邊興建亞運村（跟北京奧運會、廣州亞運會發展模式一模一樣）

3. 2020年泛亞鐵路正式通車，金邊"一帶一路”關鍵節點。

4. 人口紅利只有27歲，3年後即將進入鋼需階段。

2015年220萬人口，2023年達到400萬人口，大批外省年輕人口湧入金邊，同時超100萬華人以及全球各地商務人士，房地產市場即將迎來爆發式的剛需。

5.高棉政局穩定，洪森總理執政33年，中柬友好建交60週年，中國對高棉總投資125.7億美元。東南亞乃至全球經濟發展最快的國家，連續7年GDP 增速超過7％。

譽稱：“亞洲新虎"。

重點是：高棉金邊房租回報率是8%，房價每年保底上漲20%，北上廣深不到2%

這個時間點你不來高棉，你將會後悔。

沒必要到高棉去買房，中國這麼大還不夠你買的嗎？那個二線城市不比它強。我認為不管在那個國家買房都不靠譜。比如現在澳洲經濟不景氣，把責任推到華人去買房造成的。推高房價當地民眾不滿意。要加房稅。正扯蛋。買的時候不管，賣的時候毛病來了。總體講沒意思到那邊買房。有錢在國內買一樣增質。

1、金邊是個大工地，有機遇也有風險

在我考察金邊的時候，很多朋友提出了疑問“投資金邊房產真能賺嗎？”

如果拿著前幾年投資中國房地產市場的成功經驗來去衡量投資高棉房地產市場，未免有點不切實際。

兩個國家無論是GDP還是房地產市場的體量完全不在一個檔次上，要求投資金邊房產市場想獲得前幾年中國房價暴漲翻番的收益有點脫離實際了。

想讓金邊的房產一年翻個四五倍是不可能的，要真是這樣，就金邊這房地產體量，泡沫早就破了。

首先你投資高棉房產就是賺的！高棉通用美元，房產自然也就是美元資產，這很大程度地避免了人民幣貶值的風險。

金邊的房子真沒人接盤？那為什麼房價漲幅和租金回報率那麼高？因為需求在那裡擺著！

本地白領先不談，光首都金邊目前常駐外華人口已接近40萬人，比北京的老外還多， 而金邊的公寓是多少？

到今年年底也就是2.8萬套左右，很明顯，金邊的公寓是不足的，你指望這麼多外華人住那潮溼破舊的老式排屋？

很明顯，至少未來5年，金邊的房子差不多都是靠搶的！房價自然是要漲的。

那你又問，說了這麼多，還是沒有說金邊的房子如果一直漲那未來誰接盤？

沒錯！金邊的公寓對本地工薪階層來說永遠都是高的。但是我還是在金邊很多售樓處看到大多以夫妻為主的本地人在售樓處看房子。

北上廣深的房子那麼貴為什麼你不去考慮誰接盤的問題呢？你考慮過嗎？需要考慮嗎？

在分析吉隆坡黃金三角區域的時候我就已經講過，全球各國首都都一樣，核心區域的房產只會越來越稀缺，長期來永遠都是低估的。

無論是針對本國中產以上階層還是外來投資者，人口持續湧入的核心城市核心區域的房產未來必定是搶手的。

還是那句話，正是因為沒有和不完善，所以才處於起步階段，才會有機會，房產才會有升值空間。

金邊是個大工地！充滿生機與活力，自然能吸引到來自全球各國的投資。