-
1 # 匯商所
-
2 # 藉藉技巧
銀行卡流水當日進出,並不能有效地證明貸款申請人的資金實力,因而對辦理房貸沒有幫助。具體分析如下:
首先,要弄明白銀行檢視貸款申請人賬戶流水的用意何在。銀行要證明貸款申請人的還款能力主要是看收入證明。但收入證明上的收入滿足還款能力時,銀行就要看資金流水。透過檢視資金流水來判斷貸款申請人是否具備還款能力。
其次,要弄清楚怎樣樣的資金流水是有效的流水。銀行要檢視貸款申請人6個月的資金流水情況。6個月賬戶流水要滿足如下幾個主要條件:一是每月有較固定的金額和時間打入賬戶,這說明您有一筆穩定的收入;二是一段時間的流入資金要大於流出資金,即要有所結餘,結餘的錢是最有可能用來還貸款的;三是就單筆資金來說,不能等額進等額出,也不能當日進當日出,進來的資金應該停留幾日並不宜全部轉走。
友情提示:有些貸款中介公司說可以幫助製作假流水來透過銀行的貸款稽核。這種做法不可靠,當心花錢又壞事。
-
3 # 飛刀47號
作為二十年老信貸員,這個問題正確答案是不一定。具體看我下面說。
銀行稽核銀行流水,主要是透過流水來判斷借款人的收入情況。
如果是申請房貸,工薪階層,主要看流水中工資,獎金,報銷,補助等。如果流水單能清晰顯示以上內容,即使你當天全部轉走,也能認定收入。房貸審批妥妥的。
如果個人銀行流水沒有任何位置體現收入,您又是當天進,當天出,銀行稽核人員,認為你是自己用銀行卡倒賬流水,不予以計算。
注意…本人銀行信貸員20年,炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1,腦洞新聞…快樂生活。2,成功學內容……如有興趣,請關注。
-
4 # MR瑞
銀行卡的有效流水:一般情況下都是屬於整存零取的,而且必須要有過夜資金和適當的餘額。如果銀行卡上的資金來往都是當日進,當日出,這就不會認作無效流水。
但是畢竟房貸其實屬於“抵押性質”的貸款,而且房產算是屬於比較保值的抵押物。那麼銀行如果碰到這樣的流水,只要申請人沒有其他影響房貸原則性問題比如徵信不好,房貸都是一樣可以辦理的。
這裡給題主分享一個我現實中朋友遇到的情況。朋友因為是自己做生意,銀行卡上的流水時有時無。有時候非常大一筆進入。要不就是很久都沒有資金進出。所以在辦理房貸的時候,銀行不認可。讓朋友按照他們規定的金額在銀行卡里做一筆定存,這個資金不同的銀行要求不一樣。當時朋友是在交通銀行申請的房貸,要求定存金額是3萬3個月。也有一些商業銀行要求定存10萬三個月的。所以,就算銀行流水有問題。銀行也會透過一些變通的手法來解決的。
這裡也給題主順帶分享一下,對於房貸申請正常的一個銀行流水應該是怎麼樣的。
每月定時定額要有一筆資金存入。其實和發工資的感覺一樣。這樣目的是為了讓銀行認可你有固定的收入。
存入的資金最起碼保證要過夜。今天存入,最早也要第二天才取出。如果不需要整個取出。那麼分多筆消費或者取出最好。
儘量不要空卡。隨時保證銀行卡里有已定的餘額,其實也不要太多,但也不能太少,三五千最好。這也是目前房貸月供的一般金額。
流水要求時間半年。一般銀行對於房貸申請的流水要求是提供近半年。所以如果大家覺得流水不好,可以在買房前半年就做好流水準備。
當然還有個要求就是,現在由於房貸收緊,一般要求申請人月收入要是房貸的三倍以上最好。
-
5 # e巴掌說事
我從事信貸行業多年,每天都需要看各種各樣的流水,你的問題我可以來回答。
如果你的流水都是當日進當日出,就真的只是流水了,這是不能辦理房貸的。
辦理房貸時銀行透過流水可以看出我們的實際收入情況和還款能力。
那麼銀行不喜歡什麼樣的流水大進大出,整存整取。很多做生意的朋友都會有這種情況,上午進了10萬貨款,下午就轉出去了10萬,在你的賬戶停了一下,還沒焐熱就給了別人,在銀行看來這就是無效流水。
忽上忽下,流水分散。一般銀行是看半年的流水,結果你工行存了135月,農行存了246月,兩張卡加起來才湊夠半年,而且是這個月進5萬,下個月才進1萬,非常不穩定。這也是銀行不喜歡的流水。
炒股,彩票等關鍵字。如果你的流水上有顯示對方賬號為某某證券公司或者某某彩票站的,銀行會認為你有不良嗜好,還款存在風險。
月底沒有餘額,沒有結息。流水一個月進了100萬,又出了100萬,到月底餘額為零,也就是這個月存款為零,拿啥還房貸?銀行每三個月都會有一次結息,支付的是賬戶餘額活期利息,如果你的結息很少甚至為零,說明你是長期性的沒有存款。
銀行喜歡什麼樣的流水大進小出,整存零取。今天進了1萬,我用了半個月才花完,說明這個1萬是我的真實收入。
專款專項。流水上固定時間會出現固定金額,比如“代發”“自動義”“其他款項”,最好的例子就是每月的工資進賬,說明你的收入非常穩定。
經常性結息。每三個月都有幾塊或幾十塊的結息,說明你的賬戶裡經常有餘額,以此推斷你的還款能力。
收入平均穩定。每個月的流水大小都是差不多,或者是穩步上升的,銀行會認為你的收入非常穩定。
所以,如果流水是當天進當天出,肯定是不能拿來作為房貸收入證明的。
房子對於華人來說是個剛需中的剛需。按揭購房是絕大多數人的選擇,對於那些自僱人士或者做生意人群來說,平時要注意養一養自己的銀行流水,在做房貸時才會容易得多。
回覆列表
當然不能!有效的銀行流水,半年以上的銀行流水才是屬於有效的銀行流水。通常銀行流水不僅可以看出個人的收支比例,還能夠看出個人的工作是否穩定是否具備充足的還款能力,因此只有一天的流水辦理房貸只要被拒絕的份。