很多人買房時只知道是要分攤的面積，但對公攤面積卻知之甚少，不知道包含哪些方面，不知道公攤面積是怎麼算出來的，甚至有人以為公攤面積越少越好。

1、公用建築面積

公共建築面積指的是整棟樓產權人共同擁有的公用部分建築面積，主要有：電梯井、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、過道、地下室、裝置間、公共門廳、值班警衛室、公共用房、管理用房等。

共有建築面積還包括獨立使用的地下室、車棚、車庫，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

2、公攤面積

是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

各自的公攤面積就是各自的套內建築面積與分攤係數之積。用公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，然後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。

1、計入公攤面積的有：

①電梯井：包括電梯井道所佔的空間和電梯前室所佔有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建築、商業建築等人員密集場所有這個需求。

②樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建築、商業建築有。

④共用牆體：主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外牆面等。

⑤管道井：水井、電氣井、通風井等。

⑥裝置間：小區的供電間、弱電機房、水泵房、監控裝置間等為小區執行提供支撐服務的裝置間。

2、不計入公攤面積的有：

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

1、公攤過少居住不安全

公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了，直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。

2、贈送越多並非越划算

開發商在宣傳時會說飄窗、挑高、陽臺、露臺面積都是送的，其實只不過是為了方便售出，會讓你覺得自己撿了個大便宜，其實這些贈送的面積早就算在了房價裡了。

3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能

零公攤其實是不可能存在的，那只是誘導購房者買房的藉口而已。

你好我是專業從事房產測繪工作的

大家買房時候面積就是我們房產測繪工作人員計算是，對於公攤的問題我也最有發言權。

要搞清楚這個問題我們就要了解什麼是公攤面積？

住宅公攤面積包括：門斗、門廳、大堂，走廊、過道、前室、樓梯、樓道、管道井、屋面樓梯間、屋面電梯機房、裝置用房、外牆、保溫等。

瞭解了公攤的組成部分，我們就可以看出公攤面積實際上就是為我們服務的共用部分。那麼，如果公攤過小，就說明樓梯、樓道、過道這些部分有可能設計過小，如果設計小就有可能在發生火災等危險的時候疏散能力下降，疏散能力的不足直接導致傷亡數字的增加。

其次，共用部分較小可能會影響生活質量，例如，電梯設計小，運載能力不足，增加等電梯的時間。

過道窄買傢俱搬東西就成了問題。

管道井過小，不利於維修或是故障排除。

裝置用房設計偏小致使裝置小，不能滿足全樓的使用，影響正常生活。

以上這些都是公攤過小帶來的麻煩

當然，公攤過大我們花的都是真金白銀，誰都會心疼。所以只要合理就行。

我們房產測繪當中計算的係數較多分攤係數；不是銷售所說的公攤率。

分攤係數=公攤面積/套內面積

那麼我就來根據我的實際經驗說說，現在新建的樓公攤係數範圍大約在多少。

由於現在消防稽核的嚴苛，所以核心筒樓梯、樓道設計的都要比以往大一些。所以新建樓的公攤係數頁略高一些。

多層我計算結果多在12%～16%的區間

小高層因為有電梯多在16%～22%的區間

高層多在25%～30%的區間

當然，現在很多南方城市的小區設計的半封閉前室之類的多一些，這些部分的面積按照半面積計算，所以公攤係數偏小。

當然不是。看你的注重點是什麼，如果是為了增加房子的面積，那當然公攤面積越少越好。但有一好，就有一壞，比如，需要公攤的走道會狹小，共同門廳很窄，或者電梯只是一部等等外，造成整個單元環境的低下。

另外不同房型的房子公攤面積也不同。比如，一梯兩戶的公攤有可能比兩梯四戶的公攤還要大。這時你選擇公攤面積小的兩梯四戶還是公攤大一點的一梯兩戶？如果你選擇兩梯四戶，那麼房子面積也許就多了一點，但舒適度和安全度就相對較低，比不上一梯兩戶了。

你好，地產杏仁露，為你回答

集資房可以辦房產證嗎？

答案是，可以。

在建設完成後由建設單位辦理，但需要提供：

登記申請書;

申請人身份證明;

建設用地使用權證明;

建設工程符合規劃的證明;

房屋已竣工的證明;

房屋測繪報告等。

需要注意的是：購買集資房，需要滿5年才能上市交易，且需按照規定向政府交納土地收益金，十分受限。

所以啊，不是一個起跑線的，上了車也比別人走的慢。