這個問題涉及咱們的住房保障體系問題，但是略遺憾的是所謂的住房雙軌制一直在探索，暫時還沒能把體系建立起來，這涉及到住房問題的頂層設計。

保障房、商品房本應該各行其道各自發展，但是很明顯咱們是市場有餘而保障不足，在這樣的背景下，租房，而且是高層層面的設計開始多次提及，多次實踐。

圍繞市場租賃、長租公寓等相關政策也在出臺，相信未來租賃會成為住房體系中非常重要的一個部分。至於租房會不會比買房難，我覺得不用擔心，原因有以下兩個。

一是商品房未來相當長的時間內還會是解決住房問題的主流產品；二是制度化且批次供應的租住產品短時間內也難以完成。

租房不會比買房困難，但租金會水漲船高。

無房一身輕，流動人口在哪裡能賺到錢就去哪裡，城市工作薪酬，找工作的難易程度，房租高低，決定了這些人的流動方向。

由於經濟相對發達地區炒房更為普遍，房價一路猛漲，相應房租也快速跟進，漲幅驚人，但是收入水平並沒有大幅提升。這些城市對於流動人口的吸引力已經大大降低，返鄉工作或創業成為很多人的選擇。

從宏觀層面講，未來租房會比買房容易得多。

前面所說的只是一方面。房住不炒還會繼續推進，未來廉租房、共有產權房，以及集體用地建設的房子都將進入市場，供給會增加，流動人口的選擇會增多，租房自然會容易。

更為重要的是，國內房產空置率驚人，最為保守的估計也不會低於20%，這是一個極其龐大的數字。

房產稅一定會在三年內落地，部分炒房客會抓緊時間套現離場，市場供給會增加。相當比例的房主看到銷售困難，為了降低持有成本也會選擇將房產出租。

從這個角度講，未來租房不僅僅更容易，還會更便宜。當然這個便宜是相對來講，物價隨著貨幣超發會呈現上漲趨勢，便宜是相對於收入來說房租的比例會降低。

未來戶口的重要性將進一步降低，城鄉戶口會逐步統一，但是跨省就業生活依然會有障礙。買房不僅僅為了結婚，很多更是為了讓孩子有學上。隨著時代進步，租售同權的推進也能改變這種狀況，租房也能上學。

最後，希望房價迴歸合理區間，普通工薪階層都能一個月的工資可以買一平米房子，讓房子不再是一座大山，讓每位遊子都有避風的港灣。

租房市場目前來看是相對比較自由公平的市場

第一、租房市場目前牽扯的關係網相對簡單，也就意味著相對比較市場化。相對於購房市場有開發商、政府、炒房者和剛需族等等眾多因素干預不同，租房市場幾乎只涉及了出租者和租房者兩者（或者加上中介），其中涉及的關係越簡單，那麼價格也就越市場化。相信有過租房經歷的朋友應該都有一年搬幾次家的例子，為什麼？除去不可抗因素（比如拆遷等）外，無外乎是因為租金高或者位置不合適。這樣的例子就說明了一個問題，租房市場並不是完全的“賣方市場（出租方市場）”承租者是有著議價和還價權利的。大不了就是從3環搬到4環或者5環而已。

第二、租房市場的房租漲或者跌起碼不用備案。一個簡單的問題房租市場的房價上漲或者下跌幾乎跟我們平時的買的菜一樣，行情好的時候就漲，不好的時候就跌。因為什麼？不用像房價一樣備案。但凡需要備案什麼的，無論是漲是跌，就是個麻煩事，人為設定很多障礙的結果就是使得市場調節失效，要麼就是暴漲，要麼就是暴跌。所以，個人覺得只要未來房租不會類似於房價一樣被備案，那麼租房問題就不會是大問題。

第三、各地實行的棚改、城中村拆遷安置和公租房等都預示著租房市場是供給大於需求的。居住在二線城市的朋友應該最有體會，在城中村剛開始拆遷的時候房租迎來暴漲（租房市場房源少），但是兩年後就發現房租是越來越低或維持穩定。原因無他，就是因為各種安置房投入市場加上本身大批次的公租房投入。

任何事情都有個週期，就像我們父母輩那輩結婚需要的“四大件”一樣，我們這輩人結婚就是需要車子、房子。但是房子和車子不會一直成為稀罕物，或許10年房子和車子就會成為過去的“四大件”一樣，成為歷史。幾點愚見：

第一、租售同權的影響正在進行中。為什麼要實行“租售同權”？道理很簡單，因為要想實現所有人都在大城市定居幾乎是不可能的，而讓居住的大城市的人享有幾乎一樣的權利倒是可行的。試問，如果說租房者同樣享有優質的教育、醫療等資源，還會急於買房嗎？答案是肯定的，甚至個人覺得未來中國部分城市會出現跟歐美國家一樣一大批租房居住的人群。

第二、租房者權利需要保護，出租者的利益需要維護。目前最大的矛盾就是，租房者處於弱勢位置，你經常看到被趕出去的租客，卻見不到被法院傳票的出租者。究其根本在於中國對於租房市場法律保護是不夠的，這點可以參考一些歐美法律。適當保護租房者利益，比如：禁止私自暴漲房租、嚴懲違法中介等。

這個問題涉及咱們的住房保障體系問題，但是略遺憾的是所謂的住房雙軌制一直在探索，暫時還沒能把體系建立起來，這涉及到住房問題的頂層設計。

保障房、商品房本應該各行其道各自發展，但是很明顯咱們是市場有餘而保障不足，在這樣的背景下，租房，而且是高層層面的設計開始多次提及，多次實踐。

圍繞市場租賃、長租公寓等相關政策也在出臺，相信未來租賃會成為住房體系中非常重要的一個部分。至於租房會不會比買房難，我覺得不用擔心，原因有以下兩個。

一是商品房未來相當長的時間內還會是解決住房問題的主流產品；二是制度化且批次供應的租住產品短時間內也難以完成。

租房不會比買房困難，但租金會水漲船高。