我作為租房行業的房東，來解答一下這個問題。

我所在的城市是廣州，做的是城中村的那種，承包過來，裝傢俬家電然後出租。

所以房租漲價的原因就是有源源不斷的租客湧入這個區域。

那究竟又是什麼原因導致源源不斷的租客湧入這個區域呢？

1，源源不斷的應屆畢業生；

2，大城市的虹吸效應，越來越多的人會選擇超大型城市發展而非一般的二三線城市；

3，城市的老舊城區改造。例如廣州一個城中村往往住著十多萬人，但是現在的城中村都熱衷於整體改造，而且政府也鼓勵城中村改造，往往一個區裡面一個村開始改造，其他村都會跟風，就得拆除舊樓修新樓，這麼多租客，又得尋找下一個落腳點。城中村改造好了之後都是整整齊齊的高樓大廈，高大上的地方，很多原來的租客是不可能承擔得起這個租金的，所以一旦城中村改造，這一片的租客肯定是大遷移。

4，很多房東跟業主簽訂的房屋承包合同都沒有把租金定死，一般都是幾年之後都要漲租金的，行業規則一般是三年漲10%的租金，所以房東三年之後要多給業主交10%的租金，羊毛出在羊身上，租金應聲上漲，而且房東漲價幅度很可能超過10%。

5，城市中心的驅趕效應，城市中心的租房往往價格貴到離譜，但是卻租的人大把，租金自然上漲，那麼不能承受租金的人就會往城市其他地方擴散，就慢慢的也會把其他地方的租金水平帶起來。

我目前就知道這麼多，不夠專業，個人意見。