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1 # 醫脈藥源
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2 # 邊遠業委會專家
《業主大會和業主委員會指導規則》，第十三條規定，依法登記取得或者根據《物權法》第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為業主。基於房屋買賣等民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。
業主的投票權數由專有部分向積和業主人數確定。
怎樣計算和確定業主投票人數、總人數和投票權數?
《業主大會和業主委員會指導規則》第二十四條規定，業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定業主人數和總人數:
(1) 業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和品已出售但尚未交付的部分，以及同買受人擁有一個以上專有部分的，按人計算。
(2)總人數，按照前頂的統計總和計算。
一個業主在小區有多套房屬於一票還是多票?
《業主大會和業主委員會指導規則》第二十四條規定，業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定業主人數和總人數:業主人數，按照專有部分數量計算，一個專有部分按人計算。建設單位尚未出售和雖已出信但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一一個以上專有部分，按一人計算。
一個專有部分有兩個以上所有權人怎麼行使業主大會表決權?
《業主大會和業主委員會指導規則》第二十五條規定，業主大會應當在業主大會議事規則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用於確定業主投票權數的專有部分面積。
一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業主人數為一人。業主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監護人行使投票權。
業主書面委託代理人參加業主大會會議有哪些規定?
《業主大會和業主委員會指導規則》第二十六條規定，業主因故不能參加業生大會會議的，可以書面委託代理人參加業主大會會議。
代理人應該持有業主的授權委託書。在委託書中註明委託事項，如投票、提案等。授權委託書上應該明示業主姓名、住宅房號等，同時標明代理人的身份資訊,應附代理人身份證件影印件進行佐證。代理人除投票表決外，在提出議案時:應同時提交由業主本人簽署的議案原件。
業主大會市審議的議案或進行的表決，涉及委託代理人時，委託代理人應迴避。
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業主大會怎樣認定有合法投票權的業主?
業主大會怎樣認定有合法投票權的業主有這幾個節點
一，投票業主提供房產證明檔案，房產證等。
二，投票業主提供與房產證明相對應的身份證明，身份證等。
四，將認定有投票資格的業主房產證明檔案及身份證明檔案打碼封存與投票記錄一起交社群組織存檔備查。
業主大會怎樣認定有合法投票權的業主大概就這幾點。