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1 # 西門拾叄
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2 # 老龐聊瓷
花70平米的錢買100平米的共有產權房雖然房子大了30%但這30屬於別人的，我願意花70米平米的錢買70平米的商品房，也不願意住大一點的共同產權房，誰願意花錢買跟別人共同擁有的東西呢？這種共同擁有產權的房屋將來在主權上有諸多令人產生顧慮的因素，因此寧可買小一點的獨立產權房也不願意買大的與它人共有的產權房！這樣心裡踏實！
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3 # 腦洞特工隊
對於炒房客和把房子當做金融產品的人來說，肯定不會喜歡共有產權房，但是對於剛需來說，有什麼問題？說明共有產權房可以壓抑炒房，實現住房不炒的目的
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4 # 峰和風
因為共有產權住房現在單價和周邊二手房相比特別貴，比如你買了55%的產權，但是價格是同樣品質面積周邊二手房的70%以上，後續交易還受限制。這種情況怎麼買？
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5 # 使用者666日日好
前幾年上海有經濟適用房，符合條件的才能申請購買，其中政府一部分產權，個人一部分產權，4，6開或5，5開等等。經適房只能自己住，原則上不準出租，如果在市場上賣掉，政府要按當時比例拿回款項。例5、5開，此經適房賣了250萬，那麼125萬歸政府。當時的初終是幫助買商品有困難的百姓助把力，能住上商品房解決住房困難。後來聽說：在執行過程中存在腐敗現象，後來經適房就取消了。個人觀點，僅供參考。
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6 # 英武
對於剛需又不具備條件的人家說，或許就是一個不得不選擇的一個方向——為了能夠有自己的房子，尤其是在一線城市。
身邊剛好就有一個戰友，現在還在部隊、中校，愛人博士留京，戰友在河南某部。
因為各種原因，包括自己的工資漲幅趕不上北京的房價……本來，2016年年底，當時就跟戰友建議，趕緊買房子，但最終沒有買。
去年，他們還是選擇了搖號、購買共有產權住房，說實話，我聽了感覺：也算是一種選擇，畢竟孩子預產期在今年年中，總得有自己的房子吧？
但是，對於共有產權房，其實還是有很多不完善、不匹配的地方：
（1）共有產權房，如果購買人後面發展好了，直接掏錢購買剩下的原來屬於政府的份額，到底怎麼應對？國家出臺共有產權房，是為了解決夠買不起的剛需群眾。
（2）如果，購買了共有產權房，然後將剩下產權份額買回來，房子性質是否可以“恢復”商品房的屬性？
畢竟，隨著個人奮鬥，任何一個購買共有產權房的人，都有將房子變成“商品房”的可能。
（3）很多的不確定性，包括後面的很多配套政策，都不明確。
總之，剛需需要沒辦法，但任何一個人都想要自己房子百分百屬於自己！
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7 # 南師北廚
只是換了個詞，本質上與上世紀公房的權屬等價，別看個人佔產權比例的大頭，但其實只有使用權，騰退的時候可以參照同地段面積的私房和公房的差別。
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8 # 飛刀47號
共有產權房是一個新的事物。很多人不建議購買的原因主要是——政策不明確。
顧名思義，“共有產權”是政府與購房者，按照比例共同所有的一種產權形式，是一種“福利房”。
“共有產權房”購房者必須是中低收入者。
1、產品細節還不明確未來要出售——僅向經稽核符合條件的輪候物件銷售。
A、滿5年的，允許上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權；
B、不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易；
C、共有產權住房上市交易的，交易金額由住房保障物件與地方人民政府或投資人按產權比例分配。
具體如何操作？成本多少？能不能真的實現轉讓？——這些還沒有先例。
經濟適用房政策已經很成熟了。
“共有產權房”政策尚未大面積例項化——動輒幾百萬的購房，有一定風險，因此很多人不建議買。
2、價格不很便宜，定位尷尬——形同雞肋一般來說，共有產權房較周邊的房價便宜30%左右。
北京房價本來就較高，即使30%的價格，也需要有一定的經濟實力。
例如：房山某共有產權房，價格2萬5千每平米，即使這個價格，購買90平米，也要200多萬。
低收入者也買不起。
能買的起“共有產權房”的，可以去買地段好一點，面積小一點的房子。
3、共有產權房的其他不便A、不能抵押貸款——但是可以在政策允許情況下做按揭；
B、學區等政策不一定——共有產權房子，學區等政策不明確；
C、質量一般——相比於商品房，建設質量一般；
D、地理位置一般——畢竟是福利房，地理位置不會特別好。
總結，共有產權房，花錢不少。未來轉讓的政策也不明確。實際購買的人群是——有一定收入，但是不願意住小房子的人。 -
9 # 四海聊經濟
共有產權房漲價慢，不能自由買賣，住得不舒服，買了共有產權房的人，大多後悔莫及。
什麼是共有產權房？共有產權房，也叫保障房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價配售給中低收入家庭的房屋。
中低收入家庭買共有產權房時，需要和政府簽訂合同，按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋的產權。
共有產權房漲價慢。共有產權房不是商品房，業主沒有房子的100%產權，業主只擁有房子的部分產權，業主也不能隨意處置共有產權房，因此，共有產權房漲價非常慢，幾乎沒有增值空間。
共有產權房不能自由買賣。由於業主沒有100%的產權，共有產權房也沒有流通權益，買了這種房子，不能自由買賣。業主必須向政府贖回房子所有產權，補交地價後，這種房子才能上市流通。
共有產權房住得不舒服。共有產權房住得不舒服，原因有3個。
1.房屋面積小，得房率低。共有產權房的面積比較小，大多都在70平左右，得房率低，實用面積小，如果用來住家，顯得非常擁擠，居住舒適度差。很多共有產權房，建築面積60平，實際使用面積只有38平，得房率只有60%多。
2.房子的地段偏僻。共有產權房地段偏僻，附近沒有好學校，離工作地點較遠，上下班通勤時間長，交通和購物非常不方便。
3.房子周邊配套不完善。共有產權房的配套設施不完善，跟商品房相比差很多。因為缺乏配套，這種房子沒有增值前景，住起來沒有便利性。
個人觀點總結。共有產權房就是讓中低收入家庭有個地方住，不具備商品房的增值功能和流通權益。
共有產權房沒有增值空間，不能自由買賣，居住舒適度差，買房人大多後悔莫及。
回覆列表
1.退出機制不明確
2.車位費與周邊別墅區媲美，對貧窮剛需來說堪稱天價車位
3.房屋質量堪憂
4.全裝修質量難保證，不如毛坯