一般出現這樣的情況是很無賴的事情。建議如下：

1、首先要摸清楚房東不續租的真實意圖。是想借此漲租？還是自己想做？還是有其他人從中作梗？

2、一般情況下，房東購置物業一般都是拿來出租居多，這樣收益穩定，自主經營比較少。你自己要客觀分析目前物業租金水平是否合適？如果偏低，房租到期後房東藉此談價格心態居多。

3、如果租金事宜不是收房目的，就有可能或有比你更重要的人需要租賃這個物業，這就很難。如果是這種情況，而且下一個承租方經營業態和你差不多的話，最好拿出合作優勢與其談合作共贏。現在畢竟是分享經濟時代，只要合作價值大於個體經營風險，談成的可能行還是比較大的。

不管怎樣的情況，你首先都需要第一時間真實瞭解房東收房的意圖，這是首要條件，不然就不可能有任何有效的解決方案。

按照合同來說到期房東不續期你就要搬走，但是裝修那麼多錢各種費用，停一天也許就要損失不少錢，所以個人建議好好談談原因，如果是自用那就沒轍，但是大多數情況都是房東看你買賣大想多撈點，漲房租唄，給你兩個建議，如果你賺的不多就給他看看實際流水確實不多，少漲點都能接受在籤個長期合同，按年交，畢竟在找人接手餐飲用過的房都要重新大裝修，如果你賺得多那適當漲點能接受也差不多，記得籤個長期合同，通貨膨脹菜也漲錢，後面你可以自己算，年租金和收益比，比銀行漲幅差不多一般就行，也就是一年漲個0.2–0.5個百分比就夠意思了，第二種方式是不給房租或者少給房租，讓房東入股，你覺得我掙得多，我給你分紅，很多人也懂理財了，有房出租的人有的時候看不上房租，更看重後面的收益。