購買沒有房產證的房子需要注意為什麼沒有房產證，是因為屬於違章建築不能辦理，還是因為沒有過網籤，暫時不能辦理。

需要簽訂購房合同，明確交房時間，不能按時交房過戶，約定賠償條款。

沒有產權的房屋，有兩種情況：

1、暫時不具備條件辦理。屬於暫時不能辦理的，那麼要約定好辦理的時間和主要義務人，約定逾期辦理或者不能辦理時的違約責任。責任的程度，大概相當於房子漲價或貸款利息損失。對於遇到拆遷等情況的，可以一併在合同中約定拆遷利益的歸屬。

2、屬於違章建築不能辦理。屬於違章情況的，建議你不要購買，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。