有時間提問，沒時間找個房貸計算器自己算嗎？你要這麼問還能得到正確答案我真要佩服你。

還款方式分等額本金和等額本息，每個月差了不止一點。

利率浮動可能是上浮也可能是下浮，浮動比例常規的也有下浮15%、下浮10%、下浮5%、基準、上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%、上浮25%、上浮30%、上浮35%、上浮40%、上浮45%、上浮50%這些種類，還不包括小眾的92折、88折。

每個地區利率不同，首發房、二套房利率不同，你要我怎麼猜？

銀行房產貸款有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。等額本金就是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，美元的還款本金額固定，而利息越來越少。等額本金對於還款人來說，初期還款壓力大，但是隨著時間的推移每月的還款數會越來越少。

而等額本息呢？在還款期內，每月償還一樣數額的貸款金額，包括了本金和利息。也就是說從始至終都是一樣的還款金額。

那麼對於在銀行按揭32萬元，需要30年還清，每一個月還款多少錢呢？不同的方式對等著的還款金額也就不同。30年也就是360期（每月為1期）。以現在房貸1.2倍的基準計算，實際貸款利率為5.88%。等額本金最開始的還款金額壓力較大，前106期需要償還2000元以上的資金，最高位第1期的2456.89元，335期之前需要償還1000以上，而之後便是從幾百元不同期數的推移而下降，直至為最後一期893.25元還清。

而對於等額本息來講呢？始終都是一樣的償還本息的額度，就是1893.94元，360期都是一樣。

等額本金累計還款總額為603024元，利息為283024元；等額本息累計還款總額為681819.68元，利息為361819.68元。