現在的樓市可以說得上是變化莫測，一邊是見縫插針般冒漲的房價，一邊是調控政策的層層打壓。而且如今也越來越多都感慨自己工資上漲的幅度越來越趕不上房價上漲的速度了，面臨如今的高房價，對於計劃買房的來說買也不是不買也不是，買了怕會跌，不買又怕買不起，畢竟房價這種事誰也說不準。那麼2019年，購房者究竟怎麼辦？買還是不買？其實，越是在這種謠言與造謠滿天飛的時候，購房者更需求靜下心來。下面個這幾點買房建議，希望可以對大家起到一定的幫助，讓大家少走幾步彎路。

首先邁開腿，多去售樓處看看，因為聽再多都不如親眼一看，老是被他人“房價還要漲，或許房價又跌了”搞得暈頭轉向，還不如去售樓處真正理解一下，看看售樓處是不是真的門可羅雀、人們的積極性真的大降了嗎？

再其次就是貨比三家，看準價效比，買房除了看機遇，還要看商機，如何買到能賺到？那就必需的貨比三家。異樣的小區環境和裝置，假如價錢更低，那不就是賺到嗎？多走幾家就可以省下幾萬，何樂而不為呢？

最後就是量入為出，轉變住房觀念，雖然人人都希望買一套屬於本人的房子，但是如今的房價的確不低。所以，假如不是特別急用，或許手裡有一定積存，建議量入為出。否則，說小一點，買房不會帶來幸福感，反而是宏大的房貸壓力；說大一點，真的有點什麼事情，一旦斷供，錢財兩空。

綜上所述，假如計劃是在近一兩年買房的購房者，萬萬呀記住以上這幾點，該出手的時候就出手，倘若是剛需的話，買房的主要目的就是自主，所以即便房價會漲跌，其實對購房者來說，意義不大。可如果是投資，個人認為還是認為要選擇好的地段，有升值潛力的地方，大家說呢？

無論什麼時候買房，這些策略都有用，如何才能買到最適合的房子：

第一：購房定位，投資或自住，這個要做個定位，如果是投資的，那麼可以選擇價效比高的，租賃或升值空間比較大的，那裡並不重要！如果是自住的，那就要選擇環境好點的或方便居住的！比如上班，上學方便方面的考慮要多點，這個需求定位好再接下來下步！

第二：切勿盲目，有很人盲目購房，往往買到自己不太喜歡的房子，在居住過程中，常常不稱心如意，導致要頻繁換房或居住風水不好，那怎麼樣才能不盲目呢？最好的辦法是一定要多看房，多對比，看房是很累的，有很多人懶得看，結果往往找不到好房子！可以說不懂得什麼房子才是好的！所以看多了，才能對比！

第三：從2019年的角度來看，今年全國樓市在政府的有效調控與政策疏導下，樓市價格趨於平穩，2019年購房還是很多房源選擇的，換句話就是可以慢慢挑，存量房與新房供貨都充足，所以在2019年買房還是相當不錯的選擇的！

第四：戶型與樓層的選擇，未來人均居住面積越來越大與計劃生育放開的情況下，一二線城市90平方左右三房兩廳將最搶手，升值空間也是最大的，樓層的話，電梯樓最好選擇10樓以上，這樣光線與空氣會比較好，居住後期相比舒適！

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

據新聞媒體透露，一個深圳銀行經理說：2020年三月一個銀行網點房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，一個網點！全國的阿里法拍房數量達到82萬套，主要由斷供房導致。

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！田黃是斷供的剋星！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。

而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮噹響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！下面是我一線城市4套房子的房產證照片：