這個問題，可以分多種角度解答：

（一）買主從房地產開發商手中買房情況：

1、若買主一次性付清全款，開發商在房管局、國土局做了產權分割手續後，買主就可以辦理不動產權證了；

2、若買主是按揭貸款，那麼該房產的權屬是歸屬所在貸款銀行的。買主在還貸期間，只有使用權，並沒有真正意義上的房屋所有權。若是貸款還清了，可憑銀行開具的還款結清證明，以及從開發商手中買房的手續資料，到房管局、不動產局辦理房屋的不動產權證。

拿到手，寫著自己的名字的證，才算是真正擁有了該房屋的所有權。

（二）買主以二手交易的方式，從賣家手中買房

1、買主一次性付清全款，賣家配合辦理過戶手續，雙方繳納規定稅費，則可以將該產權順利辦理至買主名下；

2、若買主以貸款形式購買二手房，同理，房屋產權歸屬發放貸款的銀行，買主只有使用權。

買賣過程中，切記看好合同再簽字，遇到覺得不妥的地方，一定要雙方協商 。或者花幾百塊錢找律師審閱，不要覺得麻煩，花錢。對於這個社會，合同契約，是保護你權益的根據。

不要像前段時間，少女花幾千、幾萬，就將上海數套幾百萬的房子鎖死，自己等著未來坐收漁利。賣家損失巨大。後來還是透過法律途徑，才得以伸張正義。