商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。住宅用房即普通住宅，由於土地性質不同，商業住宅產權和普通住宅的產權不同。這兩種類別的房子的區別主要分為以下幾點：
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
商業房只有40年，住宅類土地使用年限為70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
商業類稅費要比普通住宅的高，初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
商業類住宅最大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市中心落戶那就大錯特錯了。
商業用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
商業類專案的使用成本比住宅類高，按公建用途規定，商業類用房的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
那麼買房到底是選擇商業用房還是住宅用房呢？那就看你發展的城市，如果是非當地的購房者，又打算在工作的城市紮根，就建議你先賣一套普通住宅來解決戶口問題，當然，如果經濟條件允許，可以兩者兼得。如果是在家鄉買房，父母已經有一套房子的購房者，可以選擇商業房，用於出租或自營。當然，最主要的還是看自己的經濟實力和購房需求，根據實際情況，理性買房。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。住宅用房即普通住宅，由於土地性質不同，商業住宅產權和普通住宅的產權不同。這兩種類別的房子的區別主要分為以下幾點：
1、使用性質和規劃目的不同商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地使用年限不同商業房只有40年，住宅類土地使用年限為70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同商業類稅費要比普通住宅的高，初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題商業類住宅最大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市中心落戶那就大錯特錯了。
5、按揭方式商業用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
6、日常生活成本不同商業類專案的使用成本比住宅類高，按公建用途規定，商業類用房的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
那麼買房到底是選擇商業用房還是住宅用房呢？那就看你發展的城市，如果是非當地的購房者，又打算在工作的城市紮根，就建議你先賣一套普通住宅來解決戶口問題，當然，如果經濟條件允許，可以兩者兼得。如果是在家鄉買房，父母已經有一套房子的購房者，可以選擇商業房，用於出租或自營。當然，最主要的還是看自己的經濟實力和購房需求，根據實際情況，理性買房。