資質證書是進入建築市場的憑證，要辦理房地產開發資質，有必要了解資質辦理的條件、辦理材料和辦理流程，這樣準備充足之後，申請的過程就很順利了。

1、申請書（原件）

2、《房地產開發企業資質申報表》（一式四份）

3、工商營業執照，組織機構程式碼證（正副本驗原件收復印件）

4、企業章程和規章制度（驗原件收復印件）

5、驗資證明（驗原件收復印件）

6、企業法定代表人、總經理身份證明和任職檔案，經營等負責人的任職檔案（驗原件收復印件）

7、企業在職人員統計表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證（驗原件收復印件）

8、固定辦公經營場所證明

1、申請人向企業工商註冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料。

2、暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定並核發資質證書。

3、二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審後，將初審符合條件的企業資質申請材料報省建設廳，由省建設廳審查後作出行政許可決定，並核發資質證書。

4、一級房地產開發企業資質申請材料經省建設廳審查後，由省建設廳將符合條件的企業資質申請材料報建設部，由建設部作出行政許可決定，並核發資質證書。

如果覺得步驟太繁雜，房地產開發公司可以找經驗豐富的資質代辦機構代辦資質，這樣企業更加省心省時省力。

一、房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一、二、三、四級房地產開發企業的註冊資本不低於5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少於4人、3人、2人。

2、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；

3、近三年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營1年以上；

4、一級連續5年、二級3年、三級2年建築工程質量合格率達100%；四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達1000；

5、一、二級資質上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（二）申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查後，送省建設廳審批。

二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到房地產業管理科備案；

（一）營業執照影印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

四、申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明檔案：

（一）企業資質等級申報表；

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；

（三）企業資質負債表和驗資報告；

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）已開發經營專案的有關證明材料；

（六）《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告；

（七）其他有關檔案、證明；