由於低收入人群對廉價住房的巨大需求，群租房在全國各地屢見不鮮。那麼什麼是群租房？群租房到底合不合法呢？

所謂群租房，就是將住宅透過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間，按單間或按床位出租。“群租”是一種大量人口密集居住在狹小空間內，每人平局居住的房屋面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的租房方式。

從現實來看，群租房滿足了低收入人群的廉價住房需求，但是群租房也是城市進化中不可避免的問題，引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾頻繁發生，並且屢禁不止。

從嚴格意義來說，群租房是違反法規規定的。

不過目前，全國尚無對群租房的定義有明確法律解釋，只有少數地方上的一些條例、規定對其有相應的約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業管理規定》等五六部法規和規章都散落著對群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規定》等。

上海市房地局頒佈的關於加強居住房屋租賃管理的若干規定更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了群租房的定義，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。比如，規定對人均承租居住面積作出了限制。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。

如果題主想租群租房，那麼在簽訂租房合同前，一定要明確房屋產權人，要讓房東拿出產權證和身份證進行核對。如果是隻有使用權的公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。

同時，在簽訂租房合同時，一定要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等條件，避免使用模糊語言，關鍵的條約一定要寫入租房合同，切忌口頭協議。