對於這個問題，我有1個問題： 為什麼要賣房買理財？房產也是投資的一種。

有這個想法個人猜測可能是房地產沒有那麼火爆了，對房市不看好，想轉移把財產。

首先，買理財收益不高，有得理財也是有風險。如果你的房子在城區，地段好的話，保值是肯定勝過理財，其次，雖說國家調控房價，但是國家的棚改計劃並沒有減少，國家開放二胎政策，加上華人結婚丈母孃的第一要求有房，所以個人感覺無需轉換財產，畢竟二手房比一手房價格低很多，做一個長期投資還是可以的

本人在南京做新房銷售，19年二手房市場也變好了很多，國家調控房價趨於穩定，買房的年輕人也多了，市區的老房子仍然很上手。

今年很多炒股的朋友說股市很好，不錯，這個我沒有買過股票不好說什麼，綜合利弊，房產算是比較穩的投資，如果你這邊有更好的增值產品，賣了也未嘗不可。

如果你有幾套房，可以賣一套拿來理財，關鍵你要懂理財，如果你什麼都不懂，你這樣做風險很大了。關鍵還是誰來做理財的問題，如果你不懂，你最好還是不要賣，老老實實放著等升值再賣。如果你是對投資理財比較專業，比如懂股票期貨，基金投資。有一定經驗和風險承受能力，又有一定時間，完全可以賣房拿來投資。

投資房產比投資要安全得多了，房產可以說是中國最穩的投資，目前是，未來不懂得不得，不過有專家預測未來十年，是金融理財投資的最好的十年，房產不是了。未來會有一個大的牛市，中國會出現很多大公司，股票會長得很高，所以價值投資中一支股票，肯定比房產要牛了。可以在一年內翻幾倍的收益，比如去年大盤跌到2440點時，如果買中一支牛股，翻了幾倍，那樣收益很可觀的。

所以是否賣房做投資理財，主要看你自己的情況，不能單純問，能不能做這個問題。

當下賣房理財當然可以，不過肯定是自住房以外的多餘房產，而不是唯一住房。

之所以不建議把自住房賣掉理財，是因為房子綁定了戶口和子女入學資格，賣掉後租房住往往不會太舒心。今後如果再買房，還要裝修一番，購置傢俱電器，即使倒騰一遍多賺了十幾二十萬也不是很划算。

多餘的房產賣掉理財，有著現實的考慮，原因如下：

1、投資性房產賺錢只有兩個途徑，一個是租金，一個是房價上漲後賣掉賺取差價。如今相對於房價來說租金水平是很低的，多數城市都在2%以下，也就是說靠出租50年才能回本。跟股市一樣，市盈率超過20倍的股票就有可能價值高估，房子同樣如此。現在保本保息的理財方式也可以輕鬆超過4%，比出租房產靠譜的多。

2、如今房價上漲趨勢已經放緩，部分城市房價隨時可能掉頭向下。2019年如果賣掉房產的話，有望避免房價回落風險，及時落袋為安。

沒有人總能買在最低點，也沒有人總能賣在最高點，既然是投資，就要學會止損，更要學會止盈。2019年是出售房產的時機，也許是最後一年容易賣掉房子的時機。

3、房產稅三年內落地的機率很大，未來持有房產的成本將大大增加，隨著人口拐點來臨，房子嚴重過剩的情況會日益明顯。不缺房子，過高的估值將會回落。城市中生存成本高，中低收入人群會遷移到規模更小的城市工作生活，未來房子租金上漲難度增大，空置機率增加，出售難度會越來越大。

賣房理財，是建立在未來房價一定會出現下降趨勢的判斷上的。世界上不存在任何一個國家的房價能一直保持在高位，遠高於國民收入水平。如果不斷印鈔維持房價，高通脹帶來的後果就是貸款難度更大的民營企業利潤不斷下滑，提供的就業崗位越來越少，最終經濟發展停滯。

期望房價繼續上漲也可以，如果再漲，有價無市，想賣恐怕也找不到接盤俠。房住不炒，不是說說而已。