1、是否能更換其他物業管理公司？

可以更換！

根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

2、更換物業基本步驟是怎樣的？

（1）小區先成立業主委員會。

（2）如果與物業管理公司的物業管理委託合同已到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司撤出，由業主委員會聘請新的物業管理公司。

（3）如果與物業管理公司的物業管理委託合同尚未到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。如果協商不成，到當地法院起訴，要求解除物業管理合同。判決生效後，再聘請新的物業管理公司。

3、業主在物業管理中的權利及義務概述

業主在物業管理活動中享有下列權利：

（1）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（2）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（4）參加業主大會會議，行使投票權；

（5）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（6）監督業主委員會的工作；

（7）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（8）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規規定的其他權利。

業主在物業管理活動中應履行下列義務：

（1）遵守業主公約、業主大會議事規則；

（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（6）按時交納物業服務費用；

（6）法律、法規規定的其他義務。

業主大會有權更換物業公司，業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會自身未經業主大會授權是不能擅自更換物業公司的。

北京地區正在推廣有北京市住建委開發的“北京業主”APP，已經覆蓋數百個小區，業主可以在軟體上進行投票，共同決策是否更換物業公司，也可以給物業公司打分、好評或者差評。克服了投票難，被物業公司阻撓的情形，可以召開網上業主大會，北京的業主可以下載“北京業主”APP

完全可以，這是小區業主的自主權和選擇權，誰都無法憾動和剝脫，地方政府和司法部門必須支援小區業主的自主選擇，業主與物業是僱傭關係，也就聘用關係，雙方合同期滿，任何一方可選擇續約或不續約，這是法律允許和保護的。如果前期合同到期，業委會提出不續聘，物業不得刁難耍橫，賴著不走，屬違法舉動。

業委會無權直接換物業。

根據《物業管理條例》，如果要更換物業公司，必須召開業主大會，經三分之二以上業主投票決定才能更換。

完全可以，這些事情沒有什麼了不起，小區的日常維護不是物業的專利，更不是物業公司的獨門技術。只要業主委員會有一個好班子，再有社群的積極配合和支援，沒有做不好的。把小區離退休黨員的積極性調動起來，由業主委員會牽頭，每棟樓一位樓長，每單元兩位正付組長，從物業費之中安排一定的活動費用。再由社群多組織一些宣傳活動，建立起廣大業主愛小區，維護小區的團隊意識，讓大家認識到小區就是我的家，致於細則由大家商定，沒有搞不好的。

廣大業主趕快行動起來，愛護自己的小區，維護自己的合法權益，把自己當成真正的主人翁，不要讓邪惡勢力鑽了空子，拿我們的房子和小區讓他們大把斂財，有這個道理嗎？回答是肯定的、沒有。原因就是我們不團結，給了他們可乘之機。所以業主們大家一定要團結起來以業主委員會為主導，以社群為核心❤把我們自己的家園建設好、管理好，使它真正成為由我們自己說了算的好小區。

理論上都是可以的，而且不復雜。

但實際上要填一萬張表格、跑一萬趟來回，找一萬個部門蓋一萬個章。比登天還難。

業主委員會是業主大會的執行機構，沒有業主大會授權，在物業服務合同未到期時，是不能更換物業的。如果物業服務合同到期前三個月，業主委員會可以組織召開業主大會，由業主投票選聘物業服務公司或自主管理。(業主大會可以用召開會議或登門發放表格簽字兩種方式進行）這是法律規定程式。也就是業主委員會沒有權直接換物業。因為業主委員會是業主大會執行機構。與物業公司訂合同要業主大會授權。授權的條件是雙過半。看看物業管理條例吧。我們縣城沒這多麻煩，我上過班的物業公司能直接進小區服務。

我們中國人怎麼了？？？？？？？？難到得了被奴役症嗎？所為物業！就是一個被聘用人員，不滿意，尊照我國勞動法，有關規定，解聘就是了。