我覺得清盤了就是這個盤開發商不賣了，不會真的賣完，有好的戶型好的資源捂幾年盤，等房價上漲到一定空間再賣。也有可能是被團購了，但是機率較小。

清盤是指開發商最後的一個流程，當一個小區或一個整體包括售樓處，商業網點，住宅樓進行最後的售賣。因為開發商想盡最大可能回收資金，進行成本最後核算，就得把最後剩餘的房源一次性銷售。

清盤不代表房子都賣完，只是表示開發商的意圖。剩餘的房源有些是樓層不和大家的心意，或者房子結構佈局不太完美，其實這些房子也有優勢，就是價格會比較合理甚至比較便宜，要是手裡有餘錢買來也是可以的，畢竟價格有優惠。對於剛需的人們來說有一定誘惑力，對於想投資的人來說並不一定稱心，出租到是可以考慮。

樓盤清盤的意思就是開發商那邊要把這個樓盤裡面的房子全部賣出去，一般來說樓盤清盤都是這個樓盤基本上都賣完了，就一些別人挑剩下不好賣的，這個時候房子價格比較便宜，開發商那邊需要儘快賣出剩下的房子，正規的開發商在出售房子都是有一定時間計劃的，一般開發商那邊賣出去80的房子基本上就可以清盤了，想買房的可以這個時候買，不過這些樓盤的樓層以及戶型並不是太好。

當然能買到了，清盤只是表示對於開發商來說這個小區的可售房源全部賣完了。但是也有可能有的人買了以後後悔了不想買了，一直拖著不辦理貸款或者貸款批不下來的一些意外的情況，你運氣好的話還是能撿到的，這個可以諮詢一下售樓部的銷售顧問，讓他們幫你留心一下。

另外還有就是買這個小區的二手房，找房產中介。

清盤可以說開發商營銷的一種手段，取最高和最低的來做平均價格來搞促銷活動，搞點贈送家電或者物業管理費的優惠。來吸引客流。

清盤和貨物清倉是一個道理，清盤的具體看該樓盤前幾其次的營銷策略，不一定都是差戶型，但價格肯定是會下行一定幅度，撿漏時的多看多問

樓盤清盤了 幾乎就是指已經要售罄了 因為好的樓層和戶型已經賣沒了 即使剩下也剩下頂樓和底樓層 或者是戶型不好的房子 再這樣的情況下 開發商會在價格上做文章 會把折扣做的非常低 因為無論是從開發下一期 或者是對於營銷團隊來說 剩下的尾盤不及時處理 對於開發商來說都是不利的

我們去看房時，有些售樓部的置業顧問會對我們說：“房子已清盤了，現在是賣商鋪和車位”等等類似的話，甚至有些樓盤的外立面上打著“住宅清盤，旺鋪熱售”之類廣告語。有些朋友可能對“清盤”這詞語比較陌生。

我們可以直接從字面上去理解，“盤子上面的食物已被清光了“，即沒有食物了。“清盤”這詞用在樓盤上，即“樓盤（房子）已賣光了，沒有房子賣了”，與“把房子清倉處理給了別人”有些區別。

１.“清盤”強調“賣完了”的結果，給客戶的感覺是“這個樓盤賣得不錯”；

２.“把房子清倉處理了給別人”更偏向強調“清倉處理”過程，給客戶的感覺“這個樓盤是大降價甩賣完了”。

很多人可能認為“開發商有房難道不賣嗎？”有些專案還真的是有房不想賣，例如新一期正在準備推出，為了不影響新一期的儲客和營造前期熱銷的形象，即使現在還有房源可售，也說“清盤了”。

我們如對這個樓盤有意向，就要掌握一些“識別”小門道去判斷是不是真“清盤”了，比如說：

１.從樓盤的開發時間去判斷。

如樓盤開發的時間比較久了，且現最後一期都已交房了，甚至交房已有兩年，那清盤可能性非常高。

２.從售樓部人員的狀態去判斷。

進去售樓部，置業顧問只有一兩個，甚至接待前臺沒人，等了老半天才有一個工作人員不知從那個角落走過來，說房子已清盤了。那你不用再問了，真的沒有房子賣了。

３.從售樓部佈置去判斷。

如售樓部從以前高大上的地方搬到一間小商鋪，甚至直接設在開發商辦公室裡，或雖然是原來的售樓部，但沙盤已佈滿了灰塵，裡面各種宣傳包裝已很顯舊，那很大可能是清盤了，只是在賣車位、商鋪或辦理售後手續。

如與上面這些都不符，透過各種跡象判斷，感覺樓盤還沒真正清盤，還有得賣，那就開門見山，表示十足的購買誠意。對這種“誠意滿滿”的客戶，通常置業顧問不會再堅持說“清盤了”，而是幫你去看銷控、算價格。

一.尋找房源的渠道：

１.委託置業顧問幫忙找房源；

２.透過網路資訊和中介渠道找房源；

３.自己在樓盤附近和網路上釋出求購資訊。

二.無論透過哪種渠道找到的房源，交易前必須瞭解清楚是否已取得不動產權證：

１.如還沒有不動產權證，又辦不了直接更名手續的，個人建議不要冒風險交易，風險係數太高，容易出問題。

２.如已取得不動產權證，則要核實是否符合轉讓交易的條件，瞭解清楚稅費和中介費等交易手續費標準，並具體約定清楚如何承擔和支付。

此外，賣方和房源各種資訊的核實及資金支付方式等方面也要重點注意，避免錢付了房卻沒到手。

清盤即已賣完的意思，如不是真賣完，置業顧問看到客戶確有誠意買時，還是有機會買到房；如真的是賣完了，轉讓出來的沒有產權證且不能直接更名的，建議等出證後能上市再買或另買其它樓盤。