個人可私自賣掉老宅嗎？

這裡的老宅我理解為農村的老房屋。農村的老房屋，對於有些戶口遷出的，或者在城裡安家落戶的農戶來說，有時候確實比較雞肋，想要賣掉老宅換現錢的大有人在。但是，從農村當前的宅基地政策規定來看，一種情況可以賣，一種情況是不能賣。

第一、農村老宅可以賣的情況。有一點大家一定要清楚，那就是農村宅基地和房屋權屬關係是不同的，宅基地屬於村集體，房屋屬於農戶個人。我們的房屋是建設在宅基地上面的，而按照規定，宅基地是不能買賣的，因為它不屬於個人，我們總不能只把房屋賣給別人吧。因此，農村房屋和宅基地是一體的，要賣掉房屋宅基地也隨之轉讓給受買人。這個規定也就決定了，農村老宅只能賣給同村村民。

第二、農村老宅不可以賣的情況。農村宅基地是村經濟組織的財產，只有本經濟組織成員，才能使用本村的宅基地，而農村房屋和宅基地是一體的。因此，農村老宅是不能賣給非經濟組織成員的，因為不是本村人就沒有權利使用本村的宅基地。通俗的說就是不能賣給外村人、城裡人。而當前，有些人就不管這些規定，往往私下裡就把老宅賣了，這樣造成的後果就是，宅基地確不了權，如果遇到拆遷，買賣協議法律也會認定屬於無效合同。

總之，農村老宅要賣，一定要在合理合法之下，不能偷偷摸摸賣掉，不然最後造成損失，想挽救也就晚了。

很多人不明白房子和宅基地的關係，當自己售賣自己房子的時候，辦理相關手續時得不到辦理！工作人員往往都會提示，宅基地不可自由買賣，於是就想不明白，自己的老宅子，為什麼就不可以自由買賣呢？

下面阿洪給大家分享關於不能自由買賣老宅子的相關法律知識。

什麼意思呢？房子的所有權屬於私人，按到道房子是可以自由買賣的。宅基地的所有權屬於集體，也就是說，房子是你個人的，但宅基地是村集體成員大家共同所有的，所以《土地管理法》規定，宅基地不能自由買賣。房子是建在宅基地上的，賣房子就意味著要賣宅基地，所以農村老宅子也是不能自由買賣的。

所謂保障性住宅用地就是保障農民有基本的居住建房用地，這種土地性質是國家免費提供給農民的。有人會說明明是我花錢從別人手中買的，何來免費？這裡要搞清楚的是，私自買賣宅基地本身法律就不允許，別人把國家免費分配給他的宅基地賣給你，本身法律就不支援，所以，你買來的宅基地不能修建就是這個原因。宅基地的原始取得都是國家免費提供的，所以，他是農民的一種保障性住宅用地，不能自由買賣。

《土地管理法》規定宅基地不能自由買賣，並沒規定絕對不能買賣，宅基地在合法條件下是可以進行轉讓的。那麼在什麼樣條件下可以合法轉讓呢？

1、購買人是同一村集體成員。《土地管理法》規定，只有同一村集體成員才有宅基地使用權，農民在村集體範圍內轉讓宅基地，其實宅基地所有權依然屬於村集體。所以，將宅基地轉讓給同一村集體成員是合法的。

2、購買人符合“一戶一宅”規定。正因為宅基地是農民保障性住宅用地，政策不允許宅基地像商品一樣自由交易，購買宅基地使用權，一戶人家只允許購買一個，購買多個宅基地或者在承包地上修建多套住房等於就是霸佔集體大家的權益，所以法律是不允許的。

老宅能不能賣出，如果是城裡面的老房子，屬於商品商性質的話，是的確是可以賣掉的。現在不少的農民都是跑進城生活了，而農村卻還是老宅，一些人就想著將老宅賣掉，那麼農民個人能夠私自賣掉老宅嗎，有什麼需要注意的呢？

首先我們來明確一下農村老宅的性質，如果只是單論房子的話，房子是屬於農民的個人私有財產，是有處置權的，原則上是可以自己隨便處置想賣就賣的。就比如說大家將城裡的房子賣掉一樣，只有你有證都可以賣的。

普通的房子都是這樣的，不過農村的房子卻有點特殊，因為農村房子下面還有宅基地，而宅基地只能夠農村戶口的人才可以擁有跟使用，農村的房子是房地一體的，想買房必須要跟宅基地一起買。

正是這個規定就是讓農村的老宅想賣掉不容易了，原因有兩點。

1、城市戶口，外村人不能夠買

首先就是城市戶口是無法得到宅基地的，法律也沒允許他們去農村買宅基地，所以如果農民將老宅賣給城裡人是違法的，所以賣給城裡人是不行的。至於說外村人也是農村的，也可以擁有宅基地，好像是可以賣給他們的吧。其實外村人也不能夠賣的，因為不是一個集體的，宅基地也無法轉讓，所以農村老宅也不能夠賣給他們的。

2、只有本村農民才有資格買，限制比較大

想房地一體的賣掉老宅，基本上只能夠賣給村裡的農民，而且他們還是沒有宅基地的，更是農村戶口的，那樣才可以合法進行買賣的。當然是需要村委會進行同意的，那樣宅基地的使用權才可以順利轉讓，是不能夠農民之間私下交易的。

總之，如果是城裡的老商品房性質，只要你有證就可以賣掉。不過對於農村的老宅來說，限制就比較大了，不能夠自由買賣的，只能夠賣給同村的，這點大家可得知道的。

答:老宅你指的是宅基地，還是指的是宅基地上的房子？不清楚？

(一)假如你指的是老宅基地，你是沒有權利私自處理買賣的，因為，宅基地屬於村集體土地，每個村民都有份，如果你私下買掉宅基地，就是損失了集體資產，養肥了個人。

(二)農村宅基地，農民有長期使用權，如果你指的是宅基地上面的房子，私人是可以買賣的，但是，有個全題條件，房產只能買給本村村民，不許賣給本村村民以外的人，否則就是違法的。