一、什麼是土地徵用補償？所謂土地徵收徵用是指國家（或政府）為了公共利益的需要，依照法律規定的程式和許可權，將農民所有的集體土地轉為國有土地，並依法給予被徵地的集體經濟組織和被地農民合理補償和妥善安置的法律行為。而徵地補償是指依照當地市（縣）政府標準所支付的土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費等費用及被徵地人的購買社會保障費用等。

二、土地徵收過程享有的權利。被徵收人享有預徵知情權。政府應將預徵土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵人；調查結果確認權。即預徵土地現狀的調查結果須經集體組織和個人確認；申請預徵聽證權。經被徵人申請，國土部分應按規定組織聽證；批覆結果知情權。徵收批文下達十日內，政府應將批覆結果公告給被徵收人。另外，還有土地補償知情權，補償方案聽證權，要求公告權和徵收後兩年內不開發的土地復耕權等。

三、主要安置方式。設及到房屋被徵收拆遷的，其安置方式包括：貨幣補償安置、異地建房安置、劃地自建安置、異地移民安置等。在拆遷待安置過程，應當提供過渡住房或過渡安置補貼。政府對於某個專案的徵地拆遷，一般會成立專門機構負責徵地和拆遷安置工作。在徵地批覆下達後，通常負責該項工作的工作人員會與被徵物件就徵地補償問題進行勾通和談判，雙方達成協議後簽署協議，在指定銀行建立個人賬戶，按雙方協議議的補償標準將補償款打入其帳戶。

如果讀者是有被徵收土地的農民，請你認真讀完本文。

首先，土地徵用的補償和國有土地上房屋徵收是兩個概念，一定要區分清楚，所謂土地徵收只徵收土地，不徵收房屋。

中國實行的是土地公有制。這種公有制按照被徵收土地的屬性，可以分為兩種：

第一種，全民所有的國有土地。包括城市市區、郊區及一部分農村，例如：國營農場、林場、草場等。

第二種，集體所有制土地。除定性為國有土地之外的土地，包括宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。

土地徵收補償範圍：徵收耕地的補償包括：被徵收土地的補償、安置補償、附屬物的補償及青苗的補償等費用。

土地徵收補償標準：土地的補償，為該土地被徵收前三年平均產值的六到十倍。安置補償費按照農業人口計算，就是按人頭計算。需要安排的的農業人口數按照被徵收土地的面積除以被徵收人戶籍人口平均每人佔耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準為該耕地被徵收前三年平均年產值的四到六倍。但是，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

這裡需要強調的是徵收國有土地的補償和集體土地的補償標準是一樣的，但是，被補償人是不一樣的，國有土地徵收被補償人包括承包土地的個人和土地所屬機關。而集體土地被補償人只要農民個人。

舉個例子：如，一城郊村土地被徵收用於城市擴容建設和新農村改造，需要徵收耕地，而該耕地為國營農場用地，國營農場把耕地長期承包給農場職工耕種，這時候，徵地補償款就由國營農場和農場職工共同分攤，假如每畝補償8.8萬元左右的標準，承包該土地的農場職工每畝能分得3.2萬元左右。這裡還有強調的是農場職工是由國營農場給交養老保險的，沒有養老的後顧之憂。如果該土地為集體所有土地這8.8萬元每畝，就全部由承包該土地的農民所得。而該農民將徹底失去土地，是沒有養老保障的。所以，兩者的補償標準是存在較大差異的。

集體土地徵收是指國家為公共利益的需要，透過法定程式，將原屬於農民集體所有的土地徵為國有的行為。集體土地徵收補償有土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費。

國有土地徵收補償有被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

土地被徵用會有兩項補償到賬，一是土地價值，一般按前三年產值平均數的十二至十六倍補償；二是地上附著物補償，品種如青苗林木，池塘魚蝦及特種養殖，有房屋的估價，或者以舊遷新，屬整體搬遷的，大戶人家將分戶的會考慮以分戶安排，會向受益戶追加購房款(我自己理解)。徵用土地需當地政府和村委知情，土地面積需農戶與徵地方實地測量，雙方確認無誤，農戶簽字按指印，提供銀行賬號給徵地方，徵地方將補償金額打進農戶卡號，這簡單易行。如果整體搬遷，徵用全部土地，有的村集體會採取集體管理補償款，然後以分紅的形式向農戶發放。以上是個人見解。

徵地補償

“徵地補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照中國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。”

補償費用專案

1、土地補償費 用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、 用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

補償標準

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

你好，土地徵收給予被徵收人的補償有土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，社會保障費用等，其中土地的補償費和安置補助費是透過制定區片綜合地價來確定的，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平

這些年，的確有許多因承包地塊被徵用，獲得鉅額補償而發財的，但也有些沒幾年就把這些補償揮霍一空後又過上窮光蛋日子的。

徵地如何補償，有很多差別，也可以說是千差萬別。中國幅員遼闊，由南到北農作物有每年三熟，有兩熟，還有年收一季，所以單位面積產值也不同。耕地土質不同，適合種植的作物也不同，最後的價值也不同。被徵地塊位置不同，其主營作物也不同，產值當然也不同。由此理所當然，補償標準也會多種多樣，所以國家把補償標準制訂權下放到區縣級主管部門，這樣範圍小一些，差別也就相對少一些，標準的制訂也就更切合實際一些。

離城市較遠的大田作物地塊，與城市郊區的蔬菜地塊的產值會有相當差距，相應的補償標準也會有相當差距。水田地塊也要比旱田地塊產值高，經濟作物比糧食作物產值高這些都是由被徵地塊土質決定的，所以補償標準也不同。

即使是相同作物地塊保護地與開放管理地塊產值也有很大差別，另外地上合法附屬物，設施農業的附屬設施也會視其造價(或折舊)補償。但必須是合法附屬物才能得到補償，大概在耕地上建個農家樂，蓋個生態餐廳就不會有人補償你了。

所以徵地補償標準都是依據當地實際，根據耕地具體情況而制定的，沒有大範圍統一標準，因此，各位在取得補償時，就不要與情況不同，區域不同的補償來互相攀比了。

另有一點需要注意，在我們白城市郊的有些農戶，感覺到自己地塊可能被徵用時。突擊在地裡栽植果樹，其密度跟玉米地有一拼，結果真的徵地時，有的沒到徵用範圍。但這些果樹太密，很少結果，很難釆收，白白浪費大量投資人力，和連續幾年沒有收入，然後接著費人工，去間除百分之九十的植株，或者乾脆全毀掉，重扣大棚，恢復種菜。有的徵是徵了，但並沒有按株數補償，走的是果樹應有的株行距核算徵用地地地面積內，應植果樹的數量給予補償，造成被徵地塊果樹栽植的投資等不該有的損失。這還是徵地單位網開一面，不論大小，均按成樹作價補償，已經多付被徵地業主相當補償，但仍遠不能抵消這些人的損失。

所以說.，徵地補償標準也是個動態標準，各地會根據本區域實際情況動態制訂。並非一成不變。各位如需更準確的資訊，還是應該到當地徵地主管單位詳細諮詢