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1 # 布穀公社
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2 # 萬事存真
對於這個問題我有著自己的看法，眾多資料我就不列舉了，前面幾位朋友已經列舉很多，其實大家都不難看的出來，隨著16年甚至17年以前，我們國家庫存已經很高，這個庫存主要體現在非典型二線城市，和大部分的三線城市。 因此開始大規模的去庫存，這也就形成了17年三線城市房價的大漲，三線城市房地產市場火熱，並且伴隨著熱門城市，比如青島，成都，蘇州等城市的限購政策，更加促進了當地人的買房慾望，因此百城庫存降低。 還有一點就是這次房地產火熱還有個重要原因就是棚戶區改造，而且現在來看如火如荼的進行著。因此儘管庫存已經去了相當一部分，房價不可能猛漲，但是隨著棚戶改造，又會出現很多剛需包括改善者，所以房價還是會溫和上漲，特別是一些有潛力的三線和二線城市備受青睞，這樣的溫和上漲對於剛需客你也承受不住，這種情況下再加上國家政策調控，如題所言雖然暴漲可能性不是很大，但是房地產的週期效應，再過五年呢？十年呢？來一次大漲你將永遠沒有機會了，最後一點，庫存剛降低，一些熱門城市開始放開落戶政策，吸引人才，人才也是人吧也得買房落戶吧，不多說了你懂得，所以投資客我不作評論，我只對剛需朋友說，房子是住的，只要對家裡方便，對工作方便，將來你要在這裡發展，有合適的就早買！個人觀點僅供參考
全國百城庫存規模回落到五年前的水平，房價就一定大漲嗎？答案是否定的。在“剛需優先”等一系列的限購政策約束下，目前的房市已經開始降溫。房子是用來住的，不是用來炒得。這一點，管理層已經基本做到位了。
在剛需優先的限購政策出臺之前，管理層一定是摸底調查了全國房企的庫存情況，如果在高庫存的情況下，貿然出臺一系列的限購政策，帶來的金融風險和動盪是管理層不願意看到的，這邊剛需優先的政策一出臺，那邊就公佈庫存降至五年前的水平，這個節點是掐準了的動作。
這個動作背後意思就是，房子不能再瘋狂地漲上去，也不能暴跌，去掉了庫存，也去掉了地產企業的心病；控制了上漲的節奏，也安撫了老百姓的情緒。
在這種買賣雙方力量相對平衡的情況下，管理者才能進退自如。據媒體報道，去年北京限購一年之後，北京不少的樓價跌去了大約20%還多；最新的訊息是，成都春節前要價285萬一套的房子，現在降價30萬也無人問津。而在原來人聲鼎沸的房地產交易大廳，現在只是稀稀拉拉的幾個人，這些就能說明了問題。
什麼叫大漲，一年翻一倍才叫大漲。在一線城市廣州，近兩來房價基本沒有怎麼漲過；上海深圳難道每平方從現在10萬左右，再漲過兩三年，直接飛到20萬、30萬元每平米嗎？
所以說，即便是未來的多年，不同的城市會出現不同的情況，不排除個別地方的暴漲一下，之後，就應該都是跌一跌，滯漲或者平穩上漲的過程，全面的大漲應該很難看到了。