投資者如何選擇商鋪型別？

第一，商鋪投資在早期的投資者應該屬於直接需要他的人，比如早期這條街是電子一條街，準備在這裡開店，當時商品利潤可觀，買下商鋪可以開店做生意還可以囤貨而去看起來很正規，國家也大力支援商業發展。可以說是百業待興到興旺發達的重要過程中。商鋪的價值都是開發者自行選擇，價格對比同樓房價屬於特別高貴。

現在由於商品價格開始有對比，管控陸續嚴格，商品的利潤大不如從前，但是勝在量體比以前大了很多很多，所以選擇商鋪投資主要看流量。哪裡人流量大哪裡值得投資。

第二，而網際網路時代，電商時代的發展，也大大沖擊了實體經營者，選擇投資實體還需要考慮的是近期會不會被網際網路取代，比如你開個交話費的就是開了個玩笑。所以這個時候人流量大了還需要有一定的規模性，比如商業綜合體，商業一條街，網紅街都是投資地段。

第三，實體商鋪與網際網路的結合，現在我們看到在迅速結合之中，我們選擇的商鋪就是要有能與網際網路結合的優勢商鋪，這個要與各個領域自行對比考慮。

第四，實體經濟是國家發展之根本，是民眾人與人溝通的最基礎橋樑，有多少人與人之間的關係，感情，恩怨，情懷，都是現實生活中碰撞的。商鋪也是實體經濟的一部分，也是很重要的一環節。所以國家是支援的，是維護的，是關心的，所以放心去投資吧！

投資商鋪首先明確投資目的，是自用還是出租，如果是自用，一定是想好從事什麼行業，比如餐飲、培訓、健身房等，那麼要根據所經營具體行業選擇，如果是出租，將來租給誰還不確定，那麼就主要看周邊興旺程度。其次才是看位置，為什麼把位置放在第二位呢，因為通常認為的位置好不一定就是旺鋪，還要看幹什麼。最後看租售比，即租金和售價的比例，也就是多長時間回本，可以參考周邊可比較的商鋪。總之要具體情況具體分析。

優先選擇大型超市內商鋪，因為大型超市往往伴隨居住區的誕生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。提醒超市商鋪是依賴於超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。

　　商務區商鋪

　　商鋪投資的訣竅之一就是看客買鋪.哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。從城市的發展看，每個城市的cbd商務區規劃都非常有限，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。提醒在具體投資專案選擇上，一般來說，cbd商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美髮廳、高階餐廳都會是這些地方的主角。

　　社群商鋪

　　社群商鋪將成為潛力最大的商鋪型別之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社群只要專案定位準確，發展環境良好，隨著社群的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。提醒值得投資者注意的是，一些開發商透過對專案的包裝宣傳，從而促成了社群商鋪銷售價格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。

　　商業街商鋪

　　商業街的經典旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現千金難求的局面。提醒商業街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，這類位置佳、地段好的所謂經典旺鋪，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間。如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。

　　網上電子商務平臺商鋪

　　相比以上四項商鋪的話，利用網上電子商務平臺開商鋪，成本最低，展示的舞臺大，利潤也最高，但在開展這一部份的工作的時候應該注意一些弊端，比如說安全問題，所以說在選擇電子商務平臺的時候應該是考慮到這個平臺是否給你提供強有利的支付平臺，還要看他資料功能完不完全等等。

投資商鋪有哪幾種類型

１、產權式商鋪：產權式商鋪投資相對較小，無須參與經營管理，收益穩定，因為降低了置業門檻而吸引了更多中小投資者。目前比較新穎的商鋪銀行也屬於虛擬產權商鋪。這一型別的商鋪可以使發展商在短期內套現、回籠資金，風險在於經營管理者是否具有長期、穩定經營的能力，因此選好有實力的開發商是關鍵。　

２、經營式商鋪：經營式商鋪的選擇要綜合考慮經營狀況和物業的升值潛力，受所在區域、經營租金、業者經營水平、消費人流量等因素的影響，其中區域效應決定租金，人流量又決定區域效應。業態是關鍵因素，投資者的經營管理能力和經驗也很重要。

如何選擇合適的商鋪

選準好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、瞭解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。

１、首先是地段。地段是決定商鋪價值性的關鍵。處於差不多的位置，但能看到明顯標識的商場才更有競爭力，消費者便於聚集，形成一定的消費磁場，中關村Ｅ世界、海龍、鼎好等專案組成了商貿核心的雛形。

２、其次是交通。商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售範圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。比如北京海龍有多條公交的支援，正在修建的地鐵４號線和１０號線，中關村Ｅ世界將受益最大。

３、商鋪的具體位置。一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。比較而言，普通投資者選擇三、四層的商鋪投資風險較小，回報可觀。

４、商場的經營管理方式。包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。

在投資過程中須謹慎，注意商鋪安全性的調查，以及商鋪租金價格調幅等相關事項。