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  • 1 # 鑫財經

    這個問題,需要考慮兩個方面,房子現在帶來的收益,以及你對未來房價的預判。

    房子帶來的收益

    首先,這套房子你考慮是否賣房理財,說明你不止這一套房子,我們得算一算房子出租的收益率,租金一個月多少年?,一年就是多少錢,房價能賣多少?年租金/總房款,就能算出房價出租的年收益率,這個收益率,跟其他理財產方式相比,是低還是高?

    假如把房子賣了變現,找一些保本的理財方式,五年期國債收益率至少是4.2%,銀行五年期大額存單利率能達到4%以上,一些小銀行的五年期存款利率也能達到5%以上,這些都是本金和收益都是有保證的,如果能承擔一些風險收益率就更高了。

    對房價的預判

    你認為,房價未來會比現在高還是低?

    房價這些年已經漲了不少了,雖然不排除還有上漲的可能,但考慮到可能會到來的房產稅,我認為沒必要承擔房價波動的風險,反過來說,如果你真的認為房子暫時在底部,對房價上漲信心十足,不懼風險,那應該考慮貸款再買一套房或者小房換大房,這套小房賣了做首付,怎麼也夠了吧。

    建議

    鑑於以上幾點,我個人建議不要買房出租,根據你自己的風險偏好和預算缺口選擇合適的理財產品或投資,獲得比現在租金更高的收益,都說“現金為王”,有了才錢能夠更好的做理財規劃。

    如果你是個風險偏好比較高的投資者,喜歡房產這種有風險但是可能會大幅增值的投資,我倒是認為現在投資指數型基金也會比等待房價上漲更好,你可以考慮一下。

    所以,你只需要考慮兩個問題,第一,你對房價上漲的預期到底有多大,比如幾年內能漲多少個百分點,一旦不漲反跌怎麼辦?第二,目前出租房產獲得的年化收益,與其他理財收益相比如何,長期如此你是否能接受?考慮好這些,相信你有了答案。

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