作為有所研究的人，我來回答一下吧。

也就是說，物業是靠業主養的，其佔用的資源也都是屬於全體業主的，應該全心全意為業主服務，除此之外再無其他。可現在，物業居然凌駕於業主之上，從服務者變成了管理者，欺壓業主，蠻橫霸道，讓業主怨聲載道，意見很大。

這是誰賦予物業的權力，國家沒有，業主沒有，開發商沒權力給，可物業就是這樣，很多不合理的都在做，而且還很難監管，儘管有可以成立業委會，可很多和物業有扯不清的關係，業委會也變了質，並不是能代表業主利益的機構。

掃黑除惡從物業開始，這是人民群眾的心聲，看來已經激起了眾怒，相信會引起重視，糾治諸多亂像。

按現有政策規定，單個人無法對抗物業，有意見也可以忽略不計，物業不會理睬，投訴政府部門也沒用，畢竟要三分之二業主同意才能有效約束物業各種行為，可業主間要團結一致談何容易，就算成立了業委會很多也是和物業沆瀣一氣，坑害業主。

如果真要起訴到法院，除非有明顯證據證明其違法行為，才能勝訴，改變一些東西，否則就是徒勞無功，毫無意義!

提問人的問題有很大的問題！

問題一:漲物業費需要2/3業主同意？錯！

根據《物業管理條例》第十一條及第十二條，在遇到(下圖)，第11條中第（五）籌集和使用專項維修資金；第（六）改建、重建建築物及其附屬設施，這兩項才需要2/3業主同意，其他公共事項只需過雙半業主同意即可。

問題二:沒有業主足夠的簽字同意不合法?錯！

我們來分析一下，提問人的遭遇有幾種可能性。召開業主大會時和書面徵集意見時，提問人可能未參加或參會未投贊同票，同時，未理解法律之規定。就提問人的表述，出現以下情況:

2、其本人未收到開會通知，或收到了未參加會議，也沒有拿到表決檔案，也或拿到了未投贊成票。

提問人無論參加不參加業主大會，同意不同意漲價方案已然不重要。小區其他雙過半業主同意了漲價方案，即有效，符合法律規定。

對於提問人的主張，有前述兩個明顯的疏漏。如果因為此向法院提請訴訟，作為法官在接案時就能很明顯的判斷，起訴人主張的證據明顯的不充分，主張的理由偏頗。被法院拒絕立案也就情理可原了。

接了這種理由證據不充分的案子純屬浪費大家的時間，浪費了公共資源。(接案的法官也怕他的領導問他:這種案子你都接，說說看，是能力問題，還是態度有問題？)

事不關己高高掛起。這句沒聽過？還百分之多少的業主同意？人家沒事就你家有事誰會關心你？別忘了現在是老人都不敢付的年代了

個人起訴物業公司勝訴的案列還是有不少的，所以這個說法不成立。

至於有人說，作為個人，要起訴物業公司很難勝訴，這些跟物業公司是為整個小區集體服務有關，也跟很多小區業主對物業公司提供的服務內容不瞭解有關，也跟業主收集證據難有關，同時也跟業主集體意識觀念淡泊等很多問題有關。

我曾看到過很多業主都是說對物業的服務不滿，或者說覺得物業公司本末倒置管理了小區業主。可是這裡又有多少業主能知道物業公司應該提供的又是那些服務，有那些服務不是物業公司的提供範圍之內的？有很多業主會說物業公司管理了小區業主的，但是誰又想過，物業公司所對小區的業主進行的集體管理，那也是執行的是物業協議裡的集體秩序的維護？一個這麼大的小區，一個這麼大的集體，就必然會需要一個集體的秩序要大家來遵守，否則小區不是亂套了？那麼這個秩序規定是誰制定的？是地方法規制定的，是相關部門來制定的，是由業主大會來制定的，物業公司只是維護和執行這些規定。

我們很多業主，總是在有需要物業公司需要執行和維護相關規定的時候，覺得物業公司權利太小。在自己不想遵守相關規定的時候又覺得物業公司權利太大。比如很多業主在遇到其他業主擾民的時候，總是第一時間找到物業公司，希望物業公司來阻止別人擾民的行為，這個時候怎麼就不覺得，物業公司阻止他人擾民是管理他人不應該了呢？這個時候被擾的業主不僅不覺得物業公司不應該阻止這些擾民的人，不覺得不應該管理這些人了。反倒是如果物業公司如果沒有阻止得了的話，又覺得物業公司沒有作為了，可是物業公司作為一個服務企業，有的只是勸導的權利，哪裡來的強行制止的權利？這個時候業主因為物業公司制止不了而覺得物業公司沒有作為了，要去告物業公司不作為了，你覺得，這樣的投訴物業公司無作為會贏嗎？所以大家也要知道物業公司的服務內容和範圍。

很多業主在遇到其他業主不遵守小區規定而影響到自己的時候，比如別人亂扔垃圾、別人亂停亂放、別人佔用樓道、別人施工擾民的時候，就覺得物業公司應該去管理這些人了，不去管理還不願意。可是當自己在樓道擺放東西被制止的時候，當自己遛狗被勸說的時候，當自己停放別人車位的時候，當自己夜裡喝酒唱歌的時候，被物業公司去勸說制止時，又覺得自己業主的權利被侵犯了，覺得物業公司耍流氓了，你們說，這樣的起訴能贏嗎？

所以說，業主們首先也要知道小區是集體的小區，業主是集體裡的一份子，我們做做事的時候需要考慮集體的需要和秩序。雖然業主是小區的主人，但是業主只是小區的主人之一，小區是一個大家庭，不是說只要是業主就可以想怎麼樣就怎麼樣了，小區也有小區的制度，小區的制度也需要大家共同來遵守。只有我們大家都瞭解了自己的小區，瞭解了自己小區物業公司的服務範圍和內容，這樣才能客觀的評價出自己小區的物業公司所提供的服務。

物業公司是和業主大會（業委會執行）簽訂的服務合同，是獨立的兩個法律主體。所以，業主以個人身份是不能起訴物業管理公司的。

物業的保護傘是政府及政府的職能部門，開發商為了賺錢的同時也幫助了政府搞建設，所以政府及職能部門就網開一面敲詐勒索業主，反正夠級別的領導也不在收費之內！老百姓花錢買房後還要承擔政府給開發商的人情，人民群眾買單

細數不良垃圾物業怎麼破壞小區環境，侵害業主利益！

1.小區正常運作人員，裝置設施減配，人員用中老年，裝置不配齊全，一切以節省開支為主！

2，對小區人員進出不管控，隨意進出，貼廣告的，搞推銷的，當然還有些龍蛇混雜，甚至到小區行竊，導致小區偷盜治安案件時有發生！

3.小區路面，綠化房屋主體，樓道等維修時，以節約成本為主，甚至用原來不一樣的材料，讓小區看起來像打了補丁一樣！紅一塊，綠一塊！路面維修能不修就不修，下雨天甚至有泥濘，綠化帶用最低成本的植物進行補載，讓小區環境不斷下降！

4.小區業主共有的停車費，廣告及其它收入據為己有，從來不用於小區的建設，能撈多一分是一分！

5.小區公共設施，例如水電等，因為維護及前期開發商建設等不到位的問題三天一大修，兩天一小修，讓小區長年像一個工地！

6.想盡辦法巧立名目，掏空小區維修基金，從中牟利，最後維修基金掏空，要業主自掏腰包，損害業主利益！

7.將厭惡設施裝置修建或者放置離業主較為近的地方，如垃圾桶，而且再做清運時，不控制好時間，三更半夜影響業主身心健康！

8.不對小區住改商進行管控，對一些影響業主的比如：麻將館等擾民的商業行為縱容，從中牟利收好處費，讓原本主要用於居住生活的小區變成一個集市，不斷加劇小區環境惡化！

9.勾結基層政府部門人員，極力阻止小區成立業主委員會，讓小區業主不方便維權，因為沒了業委會，單獨業主維權極其困難，讓原本是小區主人的業主成為了弱勢群體，讓小區側頭側衛成為不良垃圾物業牟利的地方！

這裡大致歸納總結以上問題，在國家不斷強調依法治國的今天，希望相關部門能加強對物業方面的管控，讓小區這個人民生活最重要的地方，不再受到不良垃圾物業的侵害！