1、瞭解土地情況，土地用地性質；

2、根據土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，徵詢意見，看是否能夠發展旅遊業；

3、土地使用者或土地擁有者同意開發，要與相關人員簽署意向性協議書，透過村民委員會去解決相關問題，這個過程中需要注意一定簽訂書面協議書，並加蓋政府公章；

4、與縣級旅遊相關部門溝通，徵得縣級領導同意，並達成初步協議，完成相關流程；

5、攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協議書和可研報告到發改委局提交申請，填寫立項申請表。提交申請後，發改委局會根據上位規劃進行立項。

一句話：講好故事。

賣故事給時代

    好故事之所以能暢銷，是因為它指出了你生活中最缺少的東西。它讓你讀到自己的影子，瞭解自己的精神渴望。經典營銷案是因為他們的故事而變得不可獲缺。

好故事就像一面鏡子，反映了我們是誰，我們要什麼我們為什麼有興趣和我們想知道些什麼。那些好故事讓我們瞭解一件事，那就是----我們自己。景區有很多先天基因，我只講後天的。

打造好景區的秘密：

1、題材傳奇：賣產品就是賣故事，景區同理。

2、講好故事：不要平淡地鋪陳，要栩栩如生地展示；對於大家熟悉的主題能提出嶄新而有趣的想法。

3、名字定生死：此條我就不多講，你懂的。

4、引發話題：能夠製造或引領出社會話題、順應時代脈搏。

5、忌十全十美：此條你去感悟，我懂的。

如果你能做到如下三點，基本就能夠保證景區：1.有好的區位；2.能講好故事；3.有點新意。