這個話題應該問領導或者團隊主管，這所有的話術都是專業知識，有些外行人不懂，從帶看到談單拉價，擺臺等等一系列流程的話術都不一樣，總之就是多談單多總結，多問領導！

想快速成交只有專業加優質的服務，缺一不可，請記住房地產銷售不是全靠嘴，也忽悠不了別人，只有最真誠的服務才能打動客戶，什麼話術都沒用，當然，專業知識你得懂！

對於新商品房銷售，房地產商一般會將房屋銷售外包給銷售企業，或者由公司的銷售團隊負責，有多種銷售或銷控策略，如價格前低後高、價格優惠、贈送車位、飢餓營銷、樓王營銷等手段，透過各種方式最大化銷售和快速回籠資金，達到預期銷售目標。

對於二手房買賣，則是客戶透過中介機構購買房屋。在積累客戶階段，經紀人員要體現誠意、耐心，瞭解客戶真實需求，建立信任。在買賣環節，中介機構一般會將買賣方分開談判，對於賣家，強調房子戶型不好、稅率高、裝修水平一般、買家如何湊錢如何不容易，壓低賣方心理價位；對於賣家，則強調市場預期、房子質量、周邊配套設施齊全、學區房概念、交通方便等等，甚至僱傭其他購房者排隊等待購房商談的假象，促使房屋快速簽約，繳納定金。

快速成交主要看什麼客戶，根據不同的客戶利用不同的做事風格來做，

1行動+話術才可以。

2你很友好。微笑，人是情感動物，輕鬆了就好談。

3對方主動問，不要回答。談未來三個月增值，未來半年增值，未來一年增值。不要談現在。

4壞話要講夠。這裡不好，那裡不好，什麼問題，反正小問題一大堆。比如女人找老公，也沒有百分百滿意的。