您好，等額本金計算方法和公式很簡單：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。請悉知。

假如購房貸款20年100萬按揭，年利率調整從4.9%上漲30%。等額本息將從現在的約6630元/月增加到7490元/月，20年內利息總額從60萬增加到80萬，增加額為20萬。

而等額本金則從利息總額51萬增加到66萬，增加了15萬元。也就是利率上升後此貸款等額本金要比等額本息少付5萬元。

貨幣具有時間價值，今天的1元錢會比明天的1元錢大。不僅是因為投資要有回報，更是利息還會產生利息。因此，計算利息不是簡單的本金*年利率*年數。

首先等額本金就是指貸款總額去除以年數，以100萬貸款4.9%的年利率為例。100萬/20年=5萬/年的等額本金。那麼第1年末、第2年末、第3年末，貸款餘額分別為95萬、90萬、85萬，以此類推。

那麼第1年末利息=100*4.9%=4.9萬，第2年末利息=95*4.9%=4.65萬，也是以此類推。直到最後一年0.245萬，每年的本金5萬不變，利息在逐年減少（按月結算還會按月減少）。

等額本息是指每年或每月支付的本金加利息是一樣的，還是以100萬貸款4.9%的年利率為例。計算後結果是每月6630元，利率不變則20年的每月支付本息不變。

透過公式計算出來，在此不再論述過程，可看插圖。

關於等額本息和等額本金其實不需要去了解太多內在的計算方法，只要記住一個原則就可以了，就是記住銀行給你的利率。

當你覺得銀行利率不高（比如像4.9%），有餘錢還可以超過4.9%利潤收益。那麼就去選擇等額本息，並且年數越長越有利。

當你覺得銀行利率太高（比如要6%），自己投資還賺不到這個利潤。那麼就去選擇等額本金，開始多付一些，且年數越少越有利。