做為一名老房地產從業人員，我來回答下這個問題，售後返祖不涉及合不合法的問題，只是一個銷售的模式。

具體分析下：

1.售後返祖是房地產行業的一種營銷模式，它的主要操作模式是:業主將購買的房產以出租的形式交由經營商統一經營管理，並取得一定收入的方式。

2.售後返祖的形式一般適用於酒店式公寓，這類的房產面積小，出租方便，便於整體經營管理。另外還有一種內街的商鋪也會採用這種方式。比如某一些的大型商場都會把裡面商鋪的產權進行出售，讓後以某個經營商的名義進行返祖。

3.售後返祖的好處:一個是客戶省去了自己出租的繁瑣的相關事宜，。二是客戶已經將前幾年的租金減免到房款裡面，這樣客戶會得到一個相對低的房價。三是整體經營可以提高房產的商業價值，一般來說整體經營商都是有自己的商業理念和品牌的，對提升房產的價值非常的好。

4.售後返祖的缺點:一是由於是整體返祖客戶在租賃期間房產買賣不自由。二是整體經營有風險性，萬一經營失敗，房產就喪失了價值，畢竟是一個整體的商品，一損俱損。

售後返祖的模式有好也有壞處，主要是看房產的地段位置和經營商的整體實力。可以說是一榮俱榮，一損俱損。是否值得投資也要看客戶的購買目的和需求。投資型的客戶可以考慮。

這種銷售手段不違法屬於打擦邊球。每平方提高50%的錢賣出去說反給你。還有一種酒店託管如果運營的不好會降返租或者直接不返租。所以看合同怎麼寫！

看的地段還要考察開發商和運營酒店的實力怎樣。

應對的辦法合同要加幾條：

1:酒店承租方已任何形式違約要賠償業主合同簽約租金60%（如簽約：5年租金20萬得賠償業主12萬）

2:合同租金簽約多少年，業主應拿的錢要放在銀行託管的形式下發給業主方。