土地的價格最終會影響到售房價格，土地成本也是房價的主要成本之一。

房價的組成部分:地價+稅費+建築成本+融資成本+銷售成本+開發商利潤+配建(部分土地不含配建)。

以上其中任何一個價格的變化，都會影響到房價的漲跌。比如地價的高低、融資成本(利息)的高低、配建設施的多少？等等最後都會計入成本，剩餘的才是開發商的利潤。

簡單說，地價就是土地的出讓價格，樓面地價就是按這塊地的容積率做成的建築物總面積，用總地價除。比如土地面積10000平方，總價格1億，那麼地價就是每平方10000塊，這地塊容積率是2，那麼建築總面積就是20000平方，1億除以20000，那麼樓面地價就是5000塊一平方，當然上面數字都是簡單說，實際上還包括各種稅費計算，建築面積也還有地塊紅線，公共容積率，綠化帶等等計算，但大意就是這樣了。至於售價，那還必須包括建築成本，營銷成本等各種成本，周邊樓盤的售價，消費者的認同，發展商對樓盤的定位等等因素，跟樓面價沒什麼關係的。

老百姓為什麼不理解真實的樓面價的價格呢？地價和樓面價以及售賣價關係是：

首先你要知道什麼是樓面地價。其實就是用地皮的價格除以建築的面積就能計算出來了，這個其實是政府和開發商的事情，和我們沒有多大的關係。 雖說房價和樓面地價有很大的關係，但是做為普通的我們也左右不了它的價格的，我們只需要關心房價就可以了。但是大概的還要了解下的，相對而言政府給的地皮價Grand SantaFe高，樓面地價就越高，樓面地價越高售賣價也就越高，為什麼呢？因為羊毛出在羊身上啊，開發商是不可能賠本賣或者不掙錢賣的，他們沒那麼傻。這個基本上是政府說了算的。

真實地價即樓面價，至於跟售價的關係，目前沒什麼絕對的關係。

如果把開發商看成創造商品房的角色，那理論上，應該是地價+建造成本+合理利潤=售價，但現在全不是這樣了。

地價上漲就跟當年鐵礦石價格飆漲一樣，大的房企跟大的鋼廠居然都是喜迎漲價，甚至主動推波助瀾。大的房企手裡大部分土地都是極低價格囤積的，主動炒高地價，既能打擊競爭對手，又可哄抬房價。跟鋼廠，有足夠庫存和長協價格之後，哄抬炒高現貨價格一個套路。

要搞清楚這裡面的關係，先要清楚這三種價格的意思:1.地價:既開發商從政府手中拿地的總成本平均到每平方的價格，如某地土地多少平方拍出多少多少億，這個就是地價。2.樓面價:既土地上要建房子的均價，如土地一萬平拍的是一億，政府規劃的容積率2.5，既可建2.5萬平房子，一億除2.5萬平，既是樓面價4000元/平。3.售樓價，既開發商在樓面價的基礎上，加上設計費，施工成本，稅費等及合理利潤既售樓價，基本是樓面價的0.8-1倍。

地價影響樓面價，但不是決定樓價。一般情況下，地價貴的位置較好，相應的樓的設計也會高階一點，本身的造價就會高一點，同時在繁華地帶、環境控制區等等因素都會造成施工困難，施工價格過高，必然造成樓面價升高。在市場正常情況下，樓面價格和地價共同決定售價。