公共區域屬於公共財產！羊毛出在羊身上，就算公攤面積不記入面積，套內面積單價肯定會飆升！房地產公司絕對不會白送的！

公攤面積即公共使用部位，業主沒掏錢？是開發商免費提供，還是政府補貼政策？你買一件衣服或商品，廠家還給你袋子或包裝盒呢！沒成本預算，是廠家發善心送的嗎？

屬於集體使用範疇！可以繳納公攤使用費！按照物業等級定價！也可以捆綁物業費！需要政府明確細化規範，不能混淆視聽！讓亂收費鑽空子！

公攤面積是有成本的。

首先計入土地成本，公攤面積每平方米都含有政府出讓的土地出讓金，一平米少說幾千塊。政府可沒有因為這裡是公攤部分就不收土地出讓金。

第二，公攤面積是有建設成本的，公攤面積主要是交通核，電梯、走廊、水電風井、前室和樓梯間，造價比戶內造價要貴點多。其實公攤多大開發說了不算，消防規範一改再改，交通核越整越大，原來四十幾米就夠了，現在快六十米了。不做這麼大審批就不達標。

第三，房地產管理任何面積都是有產權的，公攤作為消防逃生通道，是為你日常交通和火災逃命服務的，你是必須買的。

其實，過分解讀這些都沒啥必要。因為開發商基本按套出售，市場行為，這套房就這個價，你可以不買。

這次取消公攤對開發管理影響不小。首先規劃面積怎麼批？原先樓內都是建築面積，既然取消公攤，建築面積還有意義嗎？配套費是不是也得按照套內面積收取。第二，房地產測量規則是不是也得改。公攤面積是房地產測量規範裡提出來的，由房地產管理部門審批的，這個審批之後才能辦理銷售許可證。公攤沒有了，房地產管理一下子沒有依據了。規範必須調整了。