這確實是個讓人糾結的問題。假如這是住宅，剛需的話必須買，就是錢存銀行利息再多也得買房，但是商鋪和住宅不同，用來居住的話，使用成本高，環境也不如住宅好，應該好好考慮一下。

商鋪對於大多數人來說的，是屬於投資性質的。宜商則商，宜租則租，但是由於生意現在相當難做，就怕沒人來租。

我們這裡有好多商鋪，有人花巨資買了，租不出去就降價出租，一年才兩萬元，這麼低的價格，銀行利息都不夠，用來自住吧，水電都是商業價格，成本很高，而且住起來，亂糟糟的，環境不好。

題主那裡的具體情況如何，我不太瞭解，如果買了以後能不能租出去？這個你要心裡有數。

這麼說吧，假如你買了以後能租出去，租金也很高，你就買。租不出去或者租金很低，就別買，沒有利潤的事就別幹了。

董青島供稿。

買商鋪還是存銀行，要根據個人具體情況而定。如果把錢存銀行的收益比收租金高，當然選擇存銀行，反之就選擇買商鋪。不過二者各有利弊，需要區別分析：

如果題主至今還沒有住房，從大方面考慮，商品房還附帶教育資源，買商鋪是不能入戶口也不能解決子女入學問題的；小的方面看，商鋪的水電費用是按照商業標準收費，生活成本較高。

另外，商鋪內部結構是按照商業標準設計，與住房結構是有區別的，特別是消防這一塊要求比較嚴格，如果相關部門過問，可能不允許生明火，那麼對於日常生活帶來不便；還有就是汙水排放這一塊，下水管道也是按照商用來設計，油汙排放同樣如此。嚴格起來說，商鋪是不允許用於居住的，除非當地管理部門管的比較鬆散。

從投資角度分析，如果商鋪的回報率連銀行的理財收益都達不到，低於6%的回報率基本不要考慮。商鋪的過戶成本很高，不易轉手，受網店衝擊，實體店生意很難做，租金收益也不穩定，商鋪的市場投入量太大，未來也沒什麼升值空間，再不是自己做生意，全靠收租金可能不易以租養店，何況還要隔一半用於居住，收益就要減半，何時收回成本可能遙遙無期。如果還需要貸款，租金收益不能覆蓋月供的情況下你每月還有往裡面貼錢。

另外從投資環境來看感覺不理想。商鋪總價70萬，還能隔一半用於居住，說明面積較大，但是面積較大側面說明單價很低，那麼這樣的商鋪多數位於縣城或鄉鎮，當地的商業環境如何就要題主自己把握了。

綜合以上情況，我的建議是，如果有教育需求，在沒有其它住房的情況下，還是首選買商品房；如果已經有住房，投資的話就要考慮回報率，回報率低於6%的商鋪，不建議考慮。

買商鋪，一拖二是指的樓上樓下，還是一開二是直的了，左鄰右舍，這是有區別的，樓上樓下的這種狀況，沒有單獨的樓梯，你們在樓上住，會不會影響下邊的租戶，這個要考慮進去，如果是買一開二的那種，那就要考慮，前後開，還是左右開，前後開的就是，買那種能分開的，左右開就沒必要了，把商鋪當作住宅，實在不值得。

買商鋪，70萬左右，放在銀行，應該也有百分之4到5%的一個收益，每年三萬塊錢，可以穩拿，如果買了商鋪，收租金，那就要看當地的狀況，當然，你如果現在沒房子，租房子住，可能也要從那三萬當中拿出一部分來，這就是一到博弈的題。

接下來說商鋪，購買商鋪的時候，一定要考慮商鋪，它自身的價值，收益率，假如每年的租金，能達到三萬塊錢，個人覺得還是值得的，如果達不到三萬塊錢，那你還不如不考慮，你說呢？還有就是商鋪的長久規劃，在你們當地，經營什麼行業合適？這些行業的收益率多少，這些都要考慮進去，否則買商鋪就成了瞎買，最後得不償失。