交易的房屋需要辦理變更豋記嗎？

先假定交易雙方已經完成了貨幣支付和房屋佔有轉移。

如果交易的房屋已經辦理了房屋所有權的變更豋記，買受人為善意取得的，就很難追回了。

如果夫妻之間正在訴訟離婚，權益受到侵害的一方可以向法院提起訴訟，請求法院認定賣房一方惡意轉移夫妻共有財產，請求法院認定交易雙方惡意串通，請求法院認定買方為惡意取得，請求法院確認該房屋交易無效而恢復原狀。

這個要看情況，如果房子已經售出並完成過戶，你一般只能追回錢了，因為對於購買那方是沒有任何錯誤，法院一般情況下是不會要求退還，除非交易流程上面有嚴重失誤，但對於房管局它只接收買賣雙方的資料，做好交易記錄，它是無權去證實你的資料的真實性，所以就算你另一半利用別人假冒你身份去過戶，只要肉眼上分別不出是否你本人，那房管局沒有明顯的交易流程錯誤，那就是說你想法院對過戶作廢要回房子是沒什麼可能，所以你基本是隻有追回錢。其次，如果你另一半利用他人去假冒你本人和你的簽名，他也涉嫌偽造公文罪，是要承擔法律責任

共有產權房，一般情況下一方是不可能擅自賣出的。但也有可能一方提供假證明檔案等，未經另一方同意擅自賣出。如果買方完全不情是善意取得。賣方不可能追回房屋。

房價暴漲的今天，很多人一看房價漲了，就找理由說隱瞞配偶私自出售的，要求合同無效，小心賠了夫人又折兵。

另一方可以起訴向配偶追償。

夫妻共有的房屋被一方擅自出賣，另一方知道後肯定非常氣憤和著急，都會想著把賣房錢還給對方，把房屋追回來。

但是遇上這種事，有的能把房追回來，有的卻不能追回來。

首先，我們來了解兩條法律規定：

1、物權法第九十七條規定，處分共有的不動產，應當經全體共同共有人同意。

2、物權法第一百零六條規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

其次我們分以下幾種具體情況區別看待。

一，買方還沒有辦理產權證的情況

另一方知道房屋被賣後，應當立即向法院起訴，請求確認買賣合同無效，返回房屋。同時要求法院查封房屋，防止房屋所有權被轉移登記。

對照上述的兩條法律規定，法院肯定會支援你的訴求，判決買賣合同無效，認定買方不屬於善意第三人。這樣你就有權追回你的房屋了。

二，買方已辦好了產權證的情況

另一方知道房屋被賣後，同樣應當向法院起訴，請求確認買賣合同無效，返回房屋。同時要求查封房屋，防止買方處分房屋，增加追回房屋的難度。

根據上述兩條規定，法院會認定買賣合同無效，但同時要根據相關證據來判定買方是否屬於善意第三人。

1，如果法院判定買方屬於善意第三人， 那房屋就不能追回來了。

2，如果法院判定買方不屬於善意第三人，一般情況下房屋可以追回。

這時，你只要帶好法院的判決書和協助執行通知書，身份證，去當地的不動產登記中心辦理更正登記。把產權證改回你們夫妻的名字。

但是如果買方在房屋上已經設定抵押權了，比如把房屋抵押給銀行了，此時的銀行又稱為一個新的善意第三人，不動產登記中心暫時是無法辦理更正登記的，也就是房屋無法改回你們夫妻的名字。銀行一旦實現抵押權，把房屋拍賣了，房屋就無法追回了。

但你可以把法院的判決書和協助執行通知書留在不動產登記中心，待買方還清貸款，登出抵押後，再把產權證改回你們夫妻的名字。

這裡有個小建議：為防止出現房屋被一方擅自出賣，夫妻雙方共同的房屋，辦產權證時最好寫上兩人的名字。如果夫妻感情不和了，一定要妥善保管好自己的身份證。以免被鑽空子。

這個事主要看在哪個地區，不同地區有不同的規定。

一般來說單獨一方如果去賣房，如果房產證只有一個人名字，那麼從法律來說可以賣掉的。

如果房產證兩個人的名字，那麼一個人去賣房無法過戶。

房產如果是夫妻兩個人名字，那麼賣房時候需要兩個人攜帶身份證，結婚證，戶口簿一起去產權交易部門簽訂售房協議。

如果說房產已經出售，那要看房產證名字，兩個人名字理論上一個人無法出售，如果出售那要追究售房人的法律責任。

除非售房人弄虛作假，一般來說賣出去是無法追回的。只能由另一方追究售房人的責任。

但是具體到你所在地區的房產管理，要看你們那邊的規定政策。

這裡涉及到物權法的具體規定。房屋為夫妻共同財產，除非辦理了婚前財產公正，證明該房屋屬於一方所有，或者能夠舉證該房屋由一方的父母出資購買。這裡需要注意，即使是婚後由一方單獨出資，因為婚後的現金資產屬於夫妻共有，該房屋也屬於夫妻共有財產。

那麼問題來了，夫妻的共有房屋，被一方私下單獨出賣，這裡又分兩種情況。

一是出賣但還沒有過戶，那麼只要另一方不去交易中心簽字，就無法過戶。不能過戶，買方當然要求你退款以及賠償這期間房屋漲價的損失，即使透過法院主張權力，法律也是支援的。這時你不用追回，房子自己就回來了。

二是已經過戶了，那怎麼過的戶呢？我們來分析一下有幾種可能。

1、一方偽造了單身證明，同時戶口簿上還得寫上未婚，或者同時偽造了離婚證書，而交易部門沒有發現，完成了過戶。

2、找了一個人，偽造了身份證，兩個人同時去交易中心簽字，完成過戶。

3、與交易中心人員內外勾結，完成過戶。

所以你只能追究另一方，你可以起訴到法院，要求離婚，讓另一方歸還你一半的賣房款項。同時你還可以報案，如果你想把另一方送進去的話，因為偽造證件和內外勾結涉及到刑事犯罪。在這種情況下，要想把房屋追回來，基本上很難。

正常情況是追不回房子，因為購買的人只要流程上面沒有錯誤，是不可能追回，但可以追回你另一半的錢，而且你另一半能夠去房管局辦理過戶，需要假冒你或者委託書才能辦理，所以你老公還可能涉嫌偽造公文罪