當父母的為了子女的教育問題真的是操碎了心，購買學區房幾乎就成了必須，但是，大多數優質學區的學區房，價格高昂，又不是居住剛需，所以，很多家長在購買學區房的時候比較偏向於總面積較小的住房，一來是總價低，二來是將來也容易出手，無論租售都是佔據上風的。
問題中的這套住房套內面積大約在65㎡左右，這個套內面積已經不算是小戶型住房了。因牆體結構限制，這套住房的格局改造寬容度並不高，但是要捨棄客廳來做三居室改造的話，也是比較容易實現的。下面就分析下這套住房的優勢及劣勢，然後提供一些改造方案建議。
這套住房基本上就是全陽戶型，廚房朝東，可能是東邊戶，其優勢和劣勢還是比較明顯的。
1.房屋整體朝南。幾乎就是全陽戶型，窗邊採光條件較好；而且客廳與主臥都有陽臺，窗外視野也比較廣闊。
2.整體方正度較好，空間利用率較高。這套住房的整體方正度也是不錯的，沒有嚴重的缺角部分；而且室內佈局也比較緊湊，動線集中，空間利用率也是比較高的。
3.客廳面積比較可觀。客餐廳的面積尺寸還是不錯的，達到了28㎡，雖說客廳的面寬尺寸只有3.5m左右，沒什麼亮點；但是客餐廳加上陽臺之後，其有效進深達到了7.6m以上，這個數量級就非常理想了，為我們接下來的改造提供了有利條件。
4.主臥的尺寸比較理想。主臥的面積其實並不是十分出彩，但是其長寬比例是比較完美的，做常規佈置的壓力比較小。
5.衛生間的面積比較可觀。4.2㎡的衛生間，即使不做乾溼分離，做任何衛生間的常規佈置都是夠用的。
1.整體通透性不佳。可以說南北方向上幾乎沒有通透性可言，室內整體通風壓力是非常大的。
2.次臥的面寬尺寸比較緊張。次臥的總面積還是可以的，但是不到2.5m的面寬，大大限制了次臥的室內佈置自由度和寬容度，使得次臥整體的有效空間利用下降。
3.衛生間是暗衛，而且存在一定異形。雖說衛生間總體面積不錯，但是沒有窗，採光通風壓力比較大；另外，那個貪食蛇一樣的牆體是什麼鬼？兩個大陽角，使衛生間的佈置受到限制。
4.廚房的面積比較侷促。廚房確實是有些小了，如果把冰箱安置在廚房的話，那麼這個廚房的收納壓力是非常大的。
總的來說，這套住房要按照原始戶型佈局結構來看的話，還算是可以的，稍作改動的話，舒適度還是能得到很好的保障的；但是，如果要改三居的話，因為主臥西牆和廚房北牆都無法進行拆砸，那麼，也只能利用擁有良好進深尺寸的客餐廳來做三居室改造了。
其實，這套住房改三居，基本上沒有什麼其他的可行性方案，只能從客餐廳來隔出第三間房間，題主的訴求是不需要客廳，但是要保證有書房的功能，那麼，就需要考慮將書房與餐廳相整合，是融合整合還是分割槽整合，方案的主要區別就在這了。
方案一
戶型改造實施辦法：
室內佈置辦法：
方案二
這兩個方案的主要區別就在於第三間房間的面積和餐廳與書房的整合形式上，第一個方案，雖說房間稍大一些，但是餐廳書房區域就是暗房了，自然採光條件非常有限，而且面積也不大，比較壓抑；而方案二雖說房間面積略小，但是餐廳書房的開闊度和採光條件要比方案一好，各方面更加均衡。相比之下，還是方案二更均衡一些。
當父母的為了子女的教育問題真的是操碎了心，購買學區房幾乎就成了必須，但是，大多數優質學區的學區房，價格高昂，又不是居住剛需，所以，很多家長在購買學區房的時候比較偏向於總面積較小的住房，一來是總價低，二來是將來也容易出手，無論租售都是佔據上風的。
問題中的這套住房套內面積大約在65㎡左右，這個套內面積已經不算是小戶型住房了。因牆體結構限制，這套住房的格局改造寬容度並不高，但是要捨棄客廳來做三居室改造的話，也是比較容易實現的。下面就分析下這套住房的優勢及劣勢，然後提供一些改造方案建議。
戶型結構佈局分析這套住房基本上就是全陽戶型，廚房朝東，可能是東邊戶，其優勢和劣勢還是比較明顯的。
優點：1.房屋整體朝南。幾乎就是全陽戶型，窗邊採光條件較好；而且客廳與主臥都有陽臺，窗外視野也比較廣闊。
2.整體方正度較好，空間利用率較高。這套住房的整體方正度也是不錯的，沒有嚴重的缺角部分；而且室內佈局也比較緊湊，動線集中，空間利用率也是比較高的。
3.客廳面積比較可觀。客餐廳的面積尺寸還是不錯的，達到了28㎡，雖說客廳的面寬尺寸只有3.5m左右，沒什麼亮點；但是客餐廳加上陽臺之後，其有效進深達到了7.6m以上，這個數量級就非常理想了，為我們接下來的改造提供了有利條件。
4.主臥的尺寸比較理想。主臥的面積其實並不是十分出彩，但是其長寬比例是比較完美的，做常規佈置的壓力比較小。
5.衛生間的面積比較可觀。4.2㎡的衛生間，即使不做乾溼分離，做任何衛生間的常規佈置都是夠用的。
缺點：1.整體通透性不佳。可以說南北方向上幾乎沒有通透性可言，室內整體通風壓力是非常大的。
2.次臥的面寬尺寸比較緊張。次臥的總面積還是可以的，但是不到2.5m的面寬，大大限制了次臥的室內佈置自由度和寬容度，使得次臥整體的有效空間利用下降。
3.衛生間是暗衛，而且存在一定異形。雖說衛生間總體面積不錯，但是沒有窗，採光通風壓力比較大；另外，那個貪食蛇一樣的牆體是什麼鬼？兩個大陽角，使衛生間的佈置受到限制。
4.廚房的面積比較侷促。廚房確實是有些小了，如果把冰箱安置在廚房的話，那麼這個廚房的收納壓力是非常大的。
總的來說，這套住房要按照原始戶型佈局結構來看的話，還算是可以的，稍作改動的話，舒適度還是能得到很好的保障的；但是，如果要改三居的話，因為主臥西牆和廚房北牆都無法進行拆砸，那麼，也只能利用擁有良好進深尺寸的客餐廳來做三居室改造了。
三居室改造及佈置建議其實，這套住房改三居，基本上沒有什麼其他的可行性方案，只能從客餐廳來隔出第三間房間，題主的訴求是不需要客廳，但是要保證有書房的功能，那麼，就需要考慮將書房與餐廳相整合，是融合整合還是分割槽整合，方案的主要區別就在這了。
方案一
戶型改造實施辦法：
將客廳與陽臺之間的隔牆完全拆砸掉，陽臺做封裝內包，作為客廳的擴充套件面積使用；然後以陽臺窗為基準，向北擴充套件38m左右砌築隔牆，隔出第三間房間，房門開在隔牆東端。將衛生間的西側異形牆體完全拆砸掉，以入戶門東端為基準預留500mm左右的入戶鞋櫃安裝位之後，重新平直砌築衛生間西牆，使衛生間內部空間更為規整，同時進一步擴寬衛生間的實用面積。室內佈置辦法：
第三間房間的面積是非常不錯的，估算大約能有個13㎡左右吧，做常規佈置就可以。改造剩餘的客餐廳部分，以融合整合的形式來打造餐廳書房，沿牆做書櫃並整合餐邊櫃，各自佔用尺寸比例依據需要來定，餐桌可以選擇體量稍大的餐桌，同時充當書桌的功能。方案二
戶型改造實施辦法：
衛生間部分與方案一相同，主要就是消除掉衛生間的異形佈局，至於做乾溼分離，這個尺寸也戳戳有餘了，可根據自己的需求來定，這裡不過多複述。陽臺同樣進行封裝內包，然後以陽臺窗為基準，向北擴充套件3m左右，砌築隔牆，隔出第三間房間，並在隔牆上預留視窗，房門同樣預留在隔牆東端。室內佈置辦法：
這個佈置方案主要是將餐廳與書房利用隔斷的形式進行分割槽整合。這個方案的房間面積大約在10㎡左右，而且北牆有窗，常規佈置限制很大，所以建議做全屋定製。將客餐廳剩餘的部分按照進深方向一分為二，於第三間房窗下設定書桌，牆面沿牆設定書櫃；隔斷可以選擇書架隔斷，也可以選擇通透性更好的玻璃隔斷。餐廳做常規佈置即可，可依據需要安置餐邊櫃和冰箱。總結建議這兩個方案的主要區別就在於第三間房間的面積和餐廳與書房的整合形式上，第一個方案，雖說房間稍大一些，但是餐廳書房區域就是暗房了，自然採光條件非常有限，而且面積也不大，比較壓抑；而方案二雖說房間面積略小，但是餐廳書房的開闊度和採光條件要比方案一好，各方面更加均衡。相比之下，還是方案二更均衡一些。