使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。最新政策，二輪承包到期後再延長30年。

轉讓範圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

國有土地使用證和集體土地使用證有區別嗎？

當然是有區別的。因為土地性質不同，國有土地使用證使用國有土地的法律憑證。農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給集體土地使用證。國有建設用地可用於居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅遊、綠化景觀等建設。

具體問題。國有土地使用證和集體土地使用證有區別嗎？

一己之見。一是所有權人不同。國有土地使用證表明該宗土地為國家所有；集體土地使用證表明該宗土地為農村集體所有。二是使用年限不同。國有土地因用途不同使用年限有差異：城市住宅用地70年、工業用地50年，商業用地40年；集體土地用於農戶住宅，使用年限為長期。三是流轉範圍不同。國有土地使用權可在不同單位、組織和個人之間依法流轉；集體土地使用權目前只能在本集體經濟組織農戶之間流轉。四是融資不同。國有土地使用權可在金融機構抵押貸款，集體土地使用權在非試點地區就不能獲得貸款。

趨勢判斷。目前，國家正在開展農村土地徵收、農村集體經營性建設用地和宅基地等＂三塊地＂改革，相關政策可能會有所調整，大家可密切關注。